不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北台灣新建案連續五月亮藍燈，但好消息是離黃藍燈僅一步之遙。市調統計，北台灣新建案市況的住展風向球，2018年12月總分為31.7分，比11月分數大增4.5分，對應燈號雖仍為藍燈，而風向球六項統計指標更全數上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然選後市況好轉，但買氣並非齊頭式上揚，未來仍不能夠太樂觀。

九合一選舉後全台以「拚經濟」為主調，房市後續看好，12月預售屋推案量增至近500億元；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」、龜山「璽來登」與「鴻承根津苑」、竹市東區「幸福城邦2-瑞典綠洲」等案。

此外，新成屋供給量也同步上升，12月新釋出的新成屋擴大至500多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標案有台北市北投「裸心-納景」、新北市蘆洲「大和玉」、淡水「山舉目」等。

何世昌表示，雖然去年12月推案量呈現月增，但增幅並不如預期，推案量遜於去年8到10月，未出現爆量的盛況，顯示建商心態較外界預期得更冷靜，原因可能與選舉結果沒什麼變化有關。

由於新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化，市場缺乏激情，建商仍按表操課，預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

何世昌指出，值得注意的是，選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象，高雄房市來自於北市的客源快速增加，包括京城、皇苑、遠雄、麗晶、雄崗等高雄建商，紛紛將旗下建案廣告投放到北部，希望搶搭這波資金南漂的順風車，若資金南移狀況持續，是否侵蝕北部房市買氣，值得觀察。