不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

對於今年房市，老行庫主管多認為，現在的買家以自住為主，追價意願不強，預期今年房市仍然將維持盤整格局。

房貸龍頭土地銀行指出，中央銀行維持低利政策，加上政府積極推動都更、危老條例，各地方政府對房地產持有稅漲幅也有收斂，房市政策朝市場健全正常化發展。

土銀認為，延續2018年房市回溫買氣，預期心理使建商及屋主對房市看法更趨樂觀，賣方開價普遍拉高，議價空間有限，但自住需求買盤仍是房市主流，市場缺乏追漲力道，買賣雙方拉鋸心態可能使房市短期維持盤整格局。

另外，中美貿易戰不利於全球經濟成長，預期2019年國內經濟成長動能放緩，消費信心可能轉趨保守，房市成交量能後續表現則是有待觀察。

合庫金董事長雷仲達則分析，房市築底已久，該是回升的時候，倘若建商願作更多的讓利，復甦速度會更快。

財政部金融改革方案中，合庫已經被指定為負責主導都更業務的行庫，雷仲達看好，都更或是老危重建均將會帶動整體的房市景氣的成長。

至於台商回流的效應，雷仲達認為，為了避免十年前遺贈稅調降之後台商資金回流直接流向不動產，導致房價飆升，政府應該會引導這些資金轉進入產業的投資，以免屆時年輕人又賣不起房。

對於高雄目前正研議開放陸客進來買房，雷仲達則認為，須注意炒房問題發生的可能性。

彰化銀行指出，展望上半年房市，儘管利率仍低，由於受大陸經濟放緩及中美貿易衝突影響，使得全球經濟及金融市場充滿不確定性，加上年改上路，軍公教的自住買盤也將減少，房市交易量可能不易成長。

此外，由於交屋潮來臨，建商為有效去化庫存，採讓利促銷策略，房價恐有壓力。預估整體房市將呈交易量持平，房價微幅下修的局面；高價住宅則受豪宅稅衝擊，加上近二年豪宅推案量大增，以及央行仍未放鬆管制下，豪宅價格不易反轉向上。(工商時報)