不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

捷運府中站後商圈地標之一「美華泰板橋店」，今年1月底吹熄燈號後，原先所在中山路一段可見大型運動用品店、美妝店、連鎖餐飲店等商家林立，人來人往，十分熱鬧，但其舊址周邊卻掀起空店「骨牌效應」，兩側出現6間空置店面，與其他路段形成強烈對比。

▲矗立21年「美華泰板橋店」今年1月撤走掀起空店骨牌效應，一整排連6間空店面。（圖／記者黃靖惠攝）

府中「美華泰板橋店」矗立21個年頭，早期因美妝、美髮、家用服飾等商品，深獲年輕女性客群歡迎，且與「板橋原宿」小型商場，及巷弄小吃攤位，成為年輕人聚集、逛街的首選地，不過隨著攤販撤離、該店1月撤離，也令當地人感嘆「熱鬧商圈的回憶不見了！」

▲「美華泰板橋店」今年1月撤走掀起空店骨牌效應。（圖／記者黃靖惠攝）

記者實走訪府中商圈觀察，商家分布於民權路、縣民大道、中山路一段，當中不乏有太和工坊、眼鏡店、電信行、星巴克等大品牌進駐，而商家多聚集在人潮最盛的重慶路、中山路一段交叉的十字路口，也因且離捷運站口，不到3分鐘路程，帶來許多過路財神。

「美華泰板橋店」舊址離十字路口才2分鐘路程，兩側地段同樣精華，也吸引美妝、服飾、運動用品店進駐，但唯獨到了撤離商場舊址，兩旁區塊一連6間空店面，與正對面仍在營業的「誠品」百貨形成對比，顯得十分蕭條。

信義板橋府中店專案經理張斐漢說明，中山一路透天店面居多，像是連鎖速食店「肯德基」為3層透天，月租金近20萬元，若以單棟月租20萬元，推測「美華泰」商場舊址為3棟相連，月租開價應落在60萬元，像是知名餐飲店、或健身房等業種應會有興趣進駐。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，雙北知名商圈這類型空置大坪數商場，除了透過異業結盟共租，或是分層、切割招租外，再者只能尋求積極展店業者、或是資產背景較好的消費產業進駐，比如說連鎖咖啡品牌，或是像是美藥妝店寶雅等。