不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

誰說雙北市蛋黃區房價一定高不可攀，想要坐擁黃金門牌，房仲業者歸納出包括台北市信義、大安、中正區，及新北市永和、板橋、中和區，購屋門檻較低的區段。以台北市高CP值路段來看，價差甚至較行政區平均房價，約低超過20萬元。
 
永慶房屋根據實價登錄資料，挑選雙北市蛋黃區房價相對親民的平價路段。其中，台北市包括中正區、大安區、信義區的平價路段，皆與該行政區每坪均價，價差超過20萬元。以中正區為例，該區平均單價為76.2萬元，而區域內的中華路二段，平均單價約51.7萬元，價差達24.5萬元，差距最大。而中華路二段周邊有國中小、南機場夜市、青年公園，生活機能完整，周邊物件多以屋齡40年以上的公寓、及35~40年的華廈為主，市容稍嫌老舊，是促使房價門檻較低的關鍵。
 
而信義區吳興街、大安區臥龍街，區段房價前者每坪約50萬元、後者約62.7萬元，與所屬行政區房價均價，價差均達22萬元左右。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，吳興街採買機能便捷，往信義計畫區生活圈也十分方便，不過吳興街巷道較窄，行車出入或有停車需求較需注意；臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，「不過由於面福地、且鄰近殯葬相關產業，若買家不避諱，則不失為一個選項。」
 
新北市中永和、板橋區，為傳統蛋黃區，行政區平均房價在每坪36~42萬元間，而高CP值路段平均房價每坪不過2~3字頭，門檻相形較低。其中，板橋區平均房價每坪約39.4萬元，區內的金門街，每坪房價約27.7萬元，價差約11.7萬元。謝志傑表示，「金門街屬於樹林車站生活圈，生活機能無虞，但要到板橋市中心，還需橫跨浮洲橋，交通相對較為不便。」
 
中和區平價路段位在華新街，平均房價每坪約28.8萬元，與中和區的平均房價36.3萬元，價差8.9萬元，唯一缺點是距離捷運南勢角站，距離較遠，對有通勤需求的買家來說，較需要克服。永和區的高CP值路段坐落在成功路一段，該路段平均房價約32.9萬元，與永和區平均房價41.5萬元相比，價差8.6萬元，該路段近福和橋，來往台北市中心方便，但距離主要商圈較遠，生活機能不佳為缺失之一。（詹宜軒／台北報導）