不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

武漢肺炎持續延燒，連北京及上海也宣布封閉式管理，可見疫情擴散情況嚴重，短期間難以受到控制，疫情對台灣經濟發展與房市走勢是否會產生影響？專家提出7大走勢預測，並揭露中長期房市趨勢表現，「工商業用地、商辦、廠辦」將是未來5年房市投資3寶

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出，房市7大走勢包括全年住宅價穩量溫、廠辦商辦市場優於住宅、工業與商業用地需求「由北轉南」、北台灣住宅以桃園為首選、住宅重剛性需求、各產品類型有不同空間需求、中長期房市趨勢表現等。

▲吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

一、2020年房市交易價量表現，下半年將優於上半年：房市在上半年將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，市場會處於觀望態勢，但只會是短期影響，而不會有恐慌性的拋售現象，除商辦、廠辦市場表現較強勁外，住宅市場不會有17年前SARS過後，住宅房價大反彈的現象。

二、廠辦商辦市場優於住宅市場：武漢疫情會大擧加速台商回流的決心與速度，未來5年商辦、廠辦的需求市場，也將遠優於住宅市場的表現，這也是這次疫情危機中，商辦廠辦市場最佳的投資契機。

三、工業與商業用地需求「由北轉南」：住宅市場「北溫南熱」，房市活絡度將持續2019的走勢，房價基期較低的中南部較有表現機會。工業與商業用地需求「由北轉南」，中南部用地取得較易，價格與北台灣差距較大，因此南台灣交易量有較大的成長空間。

四、六都住宅市場北台灣以「桃園」為首選，南台灣以「台南」優先：桃園與台北有半日生活圈效應，平均房價只有台北3分之1，具上漲空間。而台南房價基期為6都最低，近幾年價量表現為6都之冠，房市進場風險為六都最低。

五、住宅首重剛性需求，商辦、廠辦首重投資報酬率

六、土地、商辦、住宅依產品類別，各有不同空間需求：住宅土地投資首重「大面積」重劃地區土地，商辦、廠辦朝向集中化的「整層或整楝」的總部空間規劃，面積越大需求反而越強。

七、中長期房市趨勢表現：「工商業用地、商辦、廠辦」將是未來5年房市投資3寶。

關鍵字：武漢肺炎﹑房市﹑預測﹑疫情﹑住宅﹑廠辦