不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-02-11 12:51

中國炒房客大舉進軍柬埔寨，圖為金邊街景。（資料照，法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國炒房客的熱點城市如雪梨、溫哥華和倫敦等，其房市在2018年趨冷，但據中媒報導，目前中國炒房客把眼光瞄準在東南亞，柬埔寨金邊就是個例子，有中國開發商更打出了「金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡」的口號，來吸引炒房客進駐。

根據中國媒體《每經網》報導，柬埔寨金邊近年逐漸受到中國買家的關注，如今中國買家已經大舉湧入金邊，根據柬埔寨政府數據，2000年至2017年之間，柬埔寨由外資開發的房地產項目共287個、總投資額42.97億美元，但中資公司就有110個、總投資額達16.56億美元，佔比均近4成，中資也是柬埔寨房地產最大的投資方。

中國海外房產網站《居外網》數據顯示，金邊是柬埔寨所有城市中，中國買家詢價最多的，有78%中國買家諮詢的買價在5萬美元至25萬美元，而在柬埔寨買房的中國買家內，高達88.7%是用於投資。

國際房地產經紀公司萊坊（KnightFrank）的中國區主管指出，金邊的高級公寓市場肯定供過於求，只有少數柬埔寨人有能力買下，要想讓市場持續發展，就必須有來自柬埔寨國內的需求。

有柬埔寨當地的中方業內人士稱，中國開發商的房地產，超過80%的房源賣給了中國投資客，僅有少部分賣給柬埔寨上層階級。

世邦魏理仕集團（CBRE）數據顯示，截至2018年Q2，金邊高級公寓的的平均價格來到3200美元/平方公尺，比2013年同期增加了60%；IMF的數據則指出，2017年柬埔寨人均GDP僅1390美元，在全球排名153名。