不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市文山特區星巴克是否要遷移議題，在許多論壇引起關注，然而這區到底有什麼魅力，能吸引上百間美食餐廳紛紛進駐。專家分析，區段屬三民與鳳山區交會地帶，房價從縣市合併後連漲8年，若當年選購新屋至今每坪保守估算可賺6萬元，換言之30坪小宅要套利200萬元比比皆是。
 
文山特區位於三民區澄清路與鳳山區青年路周邊，區段鄰近澄清湖風景區，屬於近年來高雄房市最熱絡區段。富住通商用不動產主任許值瑋分析，三民與鳳山區是高雄人口最多2大行政區，而文山特區除位於交界，也是目前高雄市區中，少見仍有空地可推案的精華區重劃區，縣市合併後房價一路上揚，連漲至少8年，即便近年來高雄房市處於盤整，部分地區價格下滑，但該區絲毫不受影響。
 
區段除各項生活機能已到位，加上未來還有百貨與捷運黃線議題，讓該區房價始終維持高點，住商不動產文鳳店長鄭啟峰分析，在2012年當時新大樓1坪成交介於15~17萬，如以平均16萬元計算，當時買16萬元現在拿出來轉賣可到每坪22~23萬，換言之保守估算每坪至少漲了6~7萬元。
 
房仲專家所言不假，在實價登錄中很容易可查到屋齡6~10年新古屋，若近期成交每坪都在22~23萬元，但當初取得每坪僅15~17萬元，換言之若買30坪小宅輕鬆可套利200萬元。
 
該區房價目前新屋成交部分已站上每坪25萬元，該價格甚至比農16與美術館等豪宅聚落還高。許值瑋分析，該區未來仍有重大建設如影城捷運等，但價格已在相對高點，即便房價保值但要持續向上攀漲有限，若自住客可進場置產。（葉家銘／高雄報導）