不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

（中央社記者邱柏勝台北2019年3月12日電）全台不動產移轉棟數連兩年增加，大型行庫高層指出，市場剛性需求仍在，加上建商願意讓利，且利率維持低檔，種種因素皆有助提升成交量，房市應已脫離谷底，看好今年房貸業務成長。

根據內政部統計，2018年全國房屋買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5%，連兩年走揚。土銀董事長凌忠嫄今天表示，從過去資料觀察，以新建案為例，本月與上月相比，整體成交量有微幅上揚的趨勢，其中台北市、台南市交易量微增，其他縣市雖然也有成長，但沒有明顯突破。

若從成屋來看，新北市、台南市房價微幅下跌，但也有部分縣市上漲，往上、往下「不一而足」，主要還是看地區，且建案本身的條件也是影響房價因素，整體而言，房市仍在「持穩」階段。

合庫金董事長雷仲達則認為，去年移轉棟數27.8萬棟，連兩年正成長，雖然與房市交投高峰的40萬戶相比，仍有一段距離，但呈現緩步上揚趨勢，顯見房市已脫離兩年前谷底，「不會再更壞」，若美中貿易戰負面因素消除，加上央行利率持穩，房市有機會維持穩定復甦趨勢，至於房價是否能進一步攀升，則看整體外在經濟環境表現。

行庫主管表示，根據公司內部調查，去年因為有幾個重劃區推案，光是新北市就有板橋江翠、新店央北、林口A7等重劃區，且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價，在建商讓利下，確實帶動房市交易量。

而房市景氣回溫，也使銀行陸續上調不動產放款業務展望。凌忠嫄表示，雖然今年國際局勢有較多不確定性，包含美中貿易戰、美國聯準會升息，金融市場波動加劇等，不可預測性高，但土銀長期以來在不動產領域都有所著墨，因此今年房貸業務仍可小幅成長4.4%。

雷仲達表示，合庫去年底房貸餘額近5000億元，今年底目標約5144億元，成長幅度也在4%左右。