不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據Bloomberg統計，過去一周，全球股市面臨元月效應退潮的考驗，MSCI世界指數與S&P 500指數均大跌2.16%，但REITs類股逆勢收紅，上揚0.22%，法人表示，主因這類資產擁高配息優勢，成為資金避風港，而美、日地產較其他區域較有投資吸引力，房產類別則以商用為焦點，建議可將REITs納入資產組合中，降低市場波動風險。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美國聯準會主席鮑爾上周重申，目前不急於調整利率，並放寬對2%通膨目標的限制，透露今年升息機率不高，而且縮表動作可能會提早結束，市場利率風險隨之降溫。

葉菀婷指出，歐美日等各主要國家的REITs配息率，普遍都高於其股市殖利率，並以加拿大、美國、日本、新加坡等地，股利差較大，具中長期投資價值。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，2月全球REITs表現續彈，但漲勢較1月收斂，後市來看，在全球利率上升走勢放緩、利率風險不大，且全球主要國家不動產類股股利率目前仍有近4.5%、優於大盤的平均水準之下，對於REITs後市不看淡。

區域布局方面，美國不動產整體來看仍具投資吸引力，歐洲REITs因政治因素影響而波動增加，操作上宜相對謹慎，而日本REITs則受益於評價面便宜以及利率處於低檔，表現可持續留意。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿則認為，儘管市場對中美貿易及英國脫歐等因素仍存疑，但具高息優勢的REITs仍具配置價值。