不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市房價越來越高，讓許多想要買房置產的購屋者趨之若鶩，紛紛向外尋求居住地，往北到基隆，往南就到達土城區，然而土城區歷年來空屋率低，住宅需求強，促使建商積極進場搶地，讓土城成為購屋新據點。

土城近年房市表現平平，但根據營建署空屋調查，土城區約23.6萬人，總計8.7萬戶，空屋僅有3800戶，空屋率僅4.55%，不僅新北最低，也是六都最低。中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，土城區107年全國成交總量達28萬戶，是歷年來新高。

以往土城給人工業區的形象，不外乎是工廠很多，現由於各大公共建設進駐，今昔完全不同，也帶動房價及詢問度成長，在購屋族和投資客心目中地位高漲，以預售屋來看，土城103年每坪至少50萬；到了107年卻降至43萬，王錦鈴則是樂觀面對，他說，房價雖然沒有往年高，但遷入土城的購買屋卻是逐年增加，以致於房屋需求量大。

土城暫緩重畫區周邊有不少建設利多，如日前開幕的日月光廣場、興建中的長庚醫院BOT案等，兩者分別為當地第一座大型商場與醫院，讓土城民眾不必再大老遠往板橋、三峽等地，就可感受生活上的便利性。

交通方面除了捷運南線可以到達台北市，另外還有環河快速道路，銜接64和65快速道路，不管到哪裡都相當方便，另外捷運樹林萬大線已經動工，第一階段預計在民國122年完工，全線通車則是要等到民國129年，王錦鈴說，現在到土城購屋置產不失為一大良機。

王錦鈴指出，目前土城有15到20個公地在動工，規畫坪數大卻是低總價 1500萬至2000萬，主力購屋者幾乎都是年輕人和上班族，認為用時間換取空間的代價相當值得。

土城真的要變金城了嗎？除了暫緩重畫區外，目前土城仍有不少2字頭房價，不少面對板橋、新店高房價買不下手的自住買盤，或許可關注未來有增值潛力的土城，盡早入市，把握先機。