不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價揭露，板橋知名豪宅「馥華雲鼎」19樓戶交易，為該社區首見住戶轉手，屋主在2015年底花1億餘元購入，去年12月以9,500萬元出售，慘賠1,188萬元，單價每坪60.9萬，也創社區中高層新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，馥華雲鼎預售時，中高樓層大多賣到七、八字頭，最高達84萬元，但隨房市反轉，房價一路下滑，2017年29戶交易僅一筆達70萬元，去年售價更大多在一坪65萬元以內，最低賣到59.8萬元，跌破六字頭。

他分析，屋主可能認為未來房價回漲不易，甚至持續下探，在持有三年之後，看破認賠殺出。

馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段，鄰近新板特區，社區樓高29層，屋齡四年，共規畫70多戶，均為百坪以上。實價資料，2015年揭露的行情，總價多在億元以上，最貴的25樓戶，以1.3億元，每坪84萬元售出。

從實價來看，馥華雲鼎成交行情一年不如一年，2016年還有五筆成交到一坪70萬以上，2017年只剩一筆，2018年揭露13筆，有9筆低於65萬元，其中7樓一戶並跌破六字頭，以每坪59.8萬元交易。

陳炳辰表示，馥華雲鼎頂樓戶去年以每坪70.3萬交易，名列去年新北豪宅單價第三名，顯示該社區價格滑落，並非個別問題，近年房市回檔，豪宅買盤轉往房價鬆動的台北市，已讓新北市整體豪宅市場陷入困境。

陳炳辰表示，雖然新北豪宅買氣不振，但總價一、兩千萬的投資型產品，買氣有回溫跡象，包括皇翔高更、新巨蛋、勝輝V1近來都出現七、八字頭的成交價。