不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年農地地價高漲，加上農地農用政策對非農用土地管制及查核趨嚴，桃竹地區農地交易規模急凍，從五年前最高逾千億元萎縮至不到400億元，價格近年迅速修正。不過桃園包括航空城與機捷、綠線沿線等重劃開發，為農地帶來利多，去年農地平均每坪5.3萬元，年漲13％，出現連續多年下跌以來的首次回漲。

近年因農地政策從嚴認定農地興建條件，需有農民身份、務農事實才能新建新農舍，一度盛行的農地炒作受壓抑，交易量急縮，實價登錄統計，桃竹地區包括都市計劃與非都的農土交易規模，2014年有1,098億元，去年僅剩376億元，五年間萎縮65％。值得注意的是，近五年來農地中交易急凍，桃園農地在2016、2017年平均價格跌破每坪5萬元，去年回漲至每坪5.3萬元。

桃園農地交易有回溫跡象，交易量最大的區域包括中壢、大園和楊梅三區，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年桃園農地買賣以二大類為主，一種是青年受政府從農輔導計畫鼓勵下，仍有部分實際務農需求，所用農地相對要求臨路條件佳、和水路便捷的地段，使2018年的整體單價略微提升。

另一類則是受航空城計畫重啟、機捷通車，捷運綠線的利多，帶動沿線農地的重劃價值，包括青埔周邊、大園和南崁新市鎮重劃捷運線各站周邊，進場購地等增值或等徵收的買家，也有增加的趨勢。

台灣房屋新豐直營店經營主管陳胤求指出，新竹農地除了退休人士休閒用途外，一般農地買賣近乎急凍，新建農舍少，以新豐為例，2011～2012年農地單價還有2萬以上行情，不過近年成交單價僅1～1.2萬元。也因為興建條件嚴苛，現有的合法農舍也顯得珍貴，總價1,500～2,500萬的農舍買賣，在新竹就有一定人氣。