不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市調機構統計，今年北台灣三二九檔期推案量達2,200餘億元，較去年量增逾百億，連四年成長，且連三年突破2,000億，並創下2016年以來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，案量顯示，建商普遍認為房市黑暗期已過，放手推案，但瘋狂推案潮是否衝擊房價，令人憂心。

另外，近年頻傳台商回流購買豪宅，建商卻有志一同迴避豪宅案，三二九檔期竟有沒有百坪以上豪宅案，也耐人尋味。

根據住展統計，今年北台三二九檔期，新北市推案量最高，初步統計將有920億元巨量，板橋案量逾350億最可觀，汐止、新店、新莊也都超過百億，除汐止外，板橋、新店與新莊多數建案都集中在重劃區，顯示今年新北房市主角仍是重劃區。

台北市推案量約405億元，中正區最熱，不僅案量約百億最大，預計開賣的新案共五個，數量也最多，其次為南港、北投。北投區「世豐是山」，為台北市第一件開賣的危老重建案

桃園三二九檔達570億元，案量超越北市，排名第二。桃園、龜山兩區推案最旺，推案量均在百億以上。桃園區推案集中在中路重劃區，龜山為A7重劃區。中路重劃區推案的建商，多為區域型建商，A7則多為全國型建商。

新竹今年三二九檔期推案約300億元，最大指標案為竹科潤隆，總銷金額約100億元，已先打出588萬超低總價搶撈客戶。

何世昌分析，今年的三二九檔期，上市櫃建商推案意願高昂，包括國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普與欣巴巴等均推案。上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況，已有多年未見，顯示業者對房市看法趨於一致，房市已回穩。

不過今年三二九檔期推案量雖大，且有台商回流利多，但北台灣各地推案都以20坪到50坪的中、小房型為主，70坪以上的大坪數房型寥寥無幾，百坪以上的豪宅更是掛蛋，市況顯示大坪數、豪宅市場供給量仍大，建商大多迴避，以首購首換為主。