不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

學區不同，房價差很大！許多家長購屋前，會事先詢問所屬學區位置，除了方便孩子設學籍、就讀之外，未來房子轉手更容易，像在台北市中正區、大安區明星學區黃金門牌比起一般學區週邊，每坪高出5至10萬元。

台北市中正區文教氣息濃厚，擁有多所傳統明星學校，房價卻因所屬的學區不同而出現價差。信義房屋南門店專案經理丁振倫表示，若門牌所在戶籍地屬北市大附小與中正國中的學區範圍，在該兩個額滿學區加持，房價持穩且高於區域行情，舉例說明，屋齡10年內套房，每坪約110至120萬元，屋齡30年華廈單坪也都有破百萬的價位，並且門牌所在戶籍為一般學區東門國小的住宅相比，同條件物件平均單價高出約10萬元，呈現明顯學區價差。

同樣地，大安區新生國小與金華國小兩所雖然都是額滿學校，卻因熱門程度不同而影響房價，像是新生國小因主打雙語教育，較受家長青睞，強力支撐住宅行情。

信義房屋師大永康店店長張宗恕指出，新生國小週邊房價確實比金華國小來得高，舉例來說，若同為永康街裡屋齡30至40年的舊公寓，門牌隸屬新生國小學區的物件，每坪約80至85萬元以上，如果門牌屬於金華國小學區，每坪則相對便宜5萬元內，但除了學區因素外，新生國小鄰近大安森林公園，居住環境佳，也是拉抬行情的原因之一。