不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

富爸媽留房給你爽翻天，這可不一定！一名富媽媽因資產配置，將名下價值1500萬元房產贈與給女兒，結果女兒左手過戶、右手賣，雖以1650萬元脫手，帳目上看似賺了150萬元，卻因持有3年脫手，光是房地合一稅就繳了180萬元，還不包括土地增值稅等，倒頭來還是虧本。
 
新任中華民國地政士公會全國聯合會理事長李嘉贏解釋，此案問題在於買賣時「贈與案件的成本，按受贈時的房屋評定現值，以及土地公告現值計算」，換句話說，房屋賣買的獲利，非母親當時取得的市價成本，而是由公告現值成本計算。

以該案為例，女兒當年獲贈母親房產的價值，若公告現值是750萬元，女兒轉手以1650萬元賣掉，認定獲利是900萬元，計入房地合一課稅20%，至少就得要180萬元，還要再加上土地增值稅等，所以還是虧本。

李嘉贏指出，只要母親在2016年、房地合一稅前賣掉房屋，並將現金贈與女兒，以總額1650元計算，扣掉每人每年220萬元免稅額（父母相加則為440萬元），分8年贈與，就可以不付一毛稅金；父母兩人加起來，可以有440萬元的免徵贈與稅額度，則只要花4年時間，還是相對划算。所以關鍵在於「轉售時間點」，才能進行稅制選擇，不然就得拉長持有時間，降低賦稅成本。

李嘉贏補充，還有的親人間交易，會以低於市價的金額買賣，不過他提醒，再次轉賣時，將因取得成本遠低於市場行情，必須繳交更多的財產交易所得稅；所以建議父母善用每年220萬元現金贈與免稅額，提前規劃即可避免較高稅基。（王鈞生／台中報導）

贈與後轉售被課重稅，主要是因贈與時計算以現值計算，之後市價轉售，中間價差大，也被課重稅。陳恒芳攝

若是假買賣真贈與，非子女實際出資購買，當心被國稅局查稅。資料照片

不少人也會傾向購買預售屋，梆子女繳納頭期款及貸款，可等同於達到贈與小孩目的。示意畫面