不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年03月14日訊】（大紀元記者聞達愛爾蘭報導）愛爾蘭政府經濟和評估處（IGEES）日前发布最新調查報告，結果顯示由於愛爾蘭借款人有承擔「過度金融風險」的傾向，因此保留嚴格的房屋貸款政策存在「有力論據」。
調查報告結果顯示近30%的准購房者住在父母家中。有四分之一的受訪者願意為了擁有自己的住房而支付超過租金40%的費用。目前在租賃市場中的租房者有三分之一願意拿出未來淨收入的50%以上用於償還房屋貸款。過度的住房成本占可支配收入的比例過高，風險過大。

報告還顯示儘管近幾十年來愛爾蘭房地產市場存在巨大的波動性，但仍有86.5%的受訪者表示偏愛擁有自己的房屋所有權。為了買房，有些人願意接受可能存在過度金融風險的行為，這是繼續施行愛爾蘭中央銀行宏觀審慎房屋貸款政策的有力論據。

研究也發現，租房者願意忍受更長的通勤時間，並且強烈傾向於三臥室和四臥室房屋。但是這可能會推動城市擴張。房地產市場如果不受限制，可能會不成比例地向城市邊緣地區發展。

繁榮的金融（Prosperous Financial）的個人理財專家約恩·麥吉（Eoin McGee）表示，「房屋月供占淨收入的50%或更高的比例是不可持續的。人們可能會維持一段時間，但他們這樣做是透支未來，并給將來造成更多問題。例如從家人和朋友處借的短期借款，以及對信用卡的依賴，成為住房費用在收入中占高比例人群的一個顯著特點」。

該報告還發現，除非租戶權利得到顯著加強，否則愛爾蘭人對買房的偏好和租房的態度將不太可能發生全面變化。◇責任編輯：周仁