台灣高房價、低薪資不稀奇,市場單靠一買一賣之間,房地價早是翻倍再翻倍,一般民眾若不加入買房投資行列,可能只是個基層局外人,地主卻只要擁地為王、三代可不愁吃穿。
根據中華民國產物保險商業同業公會台灣住宅類造價參考表,取樣房市最常見的地上14~15樓為例,2008年工程造價,單純鋼筋混擬土建築,每坪造價約8.6萬元;但到了2019年工程造價,每坪造價也僅10.1萬元,當然若是鋼骨或特殊造型及建材的另外論定,但是相對平均漲幅只有1成多。
海線房產業者陳先生說:「這些年工程造價相比確實漲幅不多,但是房價也不能以這比較,因為開發商除了只賺加工財,還要承擔景氣波動及各項人事管銷成本,而且因為市場競爭激烈,建材升級不少,單坪造價要往上墊不少。」
業者也指出,依照縣市不同,各工種日薪師傅大約介於1500~2500元,其實波動並不大,房價成本最大的差異是土地上漲速度猛烈,而且不像其他商品有漲有跌,台灣土地「易漲不跌」,才是問題所在。
所以說,過去10年間,每坪工程造價只漲了1~2成,工地師傅薪資更是10年如一日,甜美的房價果實,除了投資客以外,可能幾乎都給了地主,坐擁漁翁之利。
而這土地漲幅有多驚人?以台中單元自辦重劃區為例,短短數年時間,土地從每坪20多萬元,一路飆漲到50萬元以上,平均地價漲幅至少二倍起跳,大幅拉高新屋銷售成本,帶動房價上漲,營造熱絡榮景,背後政府、地主民代團結一氣,恐怕也脫不了干係。(王鈞生/台中報導)
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![房價成本最大的差異是土地上漲速度猛烈。資料照片](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20190317/640_499020517b4eee7bc3dfcb9a889c4c53.jpg)
![中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類造價參考表。2008年版本 單位:元/坪](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20190317/640_2202760aac74fb29647755f19be0900b.jpg)
![中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類造價參考表。2019年1月 單位:元/坪](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20190317/640_c4c87f8f3f64ce6d934a582db74fbf4b.jpg)
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