不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

政府推動8年20萬戶社會住宅政策，除了直接興建的12萬戶外，8萬戶包租代管的動向甚受關注。內政部次長花敬群指出，加入社會住宅包租代管者，除了年租金之外，還有可獲得各種輔助費用；同時，為加速全台各地的危老房屋整建速度，內政部營建署將補助各地主管機關，委外成立危老整建輔導團。

加入社會住宅包租代管的好處，花敬群舉例說，若是每個月租金2萬元的房子，1年租金收入為24萬元，但是所得稅、房屋稅、地價稅等，要繳4萬0,058元，實際收入只有19萬9,942元。

但加入社會住宅包租代管後，扣除包租代管業者服務費後，年租金收入是21萬6,000元，看似減少，卻因有各種租金可減免約1萬2,814元，而且還可獲得各種輔助費用5萬2,600元，加加減減後，總計可收入25萬5,786元，比自己出租還要划算。

包租代管欠租比例低

花敬群表示，社會上對於出租給弱勢族群可能有疑慮，擔心收不到租金、房屋被破壞等問題，但是以過去一年多實行的經驗來看，能夠參與社會住宅包租代管的弱勢族群，可以領到租金折扣，因此非常珍惜這個租屋機會。社會住宅包租代管的欠租比例，是出租給一般民眾的一半。

設立危老整建輔導團

至於委外成立的危老整建輔導團，花敬群表示，是透過地方政府來協助上課教學，進行教育訓練，讓更多人才可以參與危老整建工作，並宣導正確觀念。為此，凡協助推動及整合提案，申請重建計畫，1年辦理10場以上整合說明會者，補助20萬元。整合提案申請者，協助總戶數8戶以上合法建築物提案申請者，輔助5萬元；未滿8戶者，補助金額予以酌減。

重建講習和人才培訓計畫，每一年輔助費用上限150萬元，交通條件特殊的直轄市、縣（市）主管機關，經內政部同意者，補助經費可不受上限150萬元的限制。另外，重建潛力地區資料庫建置，輔助費用上限100萬元。