不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】少子化來襲，明星學區宅不僅沒退燒、還更加搶手，如金華、博愛、敦化國中小等明星學區，許多家長租屋寄戶籍多年，孩子仍無法錄取，尤其敦化、金華國中小，位屬高房價的超級蛋黃區，在該區自購住宅設籍，套房總價擠破千萬元，換句話說，想入學幾乎是富人專利。

設籍6年以上，才「有機會」入學敦化國小。資料照片

一名在敦化國小學區內居住20餘年的家長透露，學校太搶手，買房直接入學區，還是最有保障。「曾聽過有人從小孩一出生就設籍租屋處，但最後還是沒能入學，輸給花2000萬元買套房的人，因此有錢還是萬能。」 

雙敦學區年漲5.1%

根據《台北市新生入學資訊網》的資料顯示，去年台北市設籍學區內學生數、超過學校可容納人數的學校，共有26所。其中，房價最高的大安、信義區，知名滿額學校如金華、博愛國小，學區內住宅平均房價，前者超過每坪90萬元、後者約每坪77萬元；至於得設籍6年以上，才「有機會」入學的松山區敦化國小，學區平均房價每坪則來到79萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不少明星國小周邊還有明星國中加持，成為優質雙學區，更讓父母設籍搶破頭，增添區域房市優勢，像是敦化國小、敦化國中形成的雙敦學區，區域平均單價已逼近8字頭，年漲幅達5.1%，若以12坪的套房產品來看，總價逼近千萬元。
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，敦化國小學區住宅環境，屬捷運小巨蛋生活圈，原本就是敦北林蔭大道黃金區塊，除設籍因素，居住機能佳也成為自住首選，像台視中崙附近，或是南京東路三、四段巷弄等都是當地交易熱區，「另外，受到周圍豪宅案如『華固名鋳』的帶動，房價近2年也有相當程度的攀升。」
而信義區的博愛國小，有興雅國中同步帶動學區房市，大安區的金華國小與國中，皆組成雙明星學區，陳炳辰說：「兩者分別位於信義計劃區、大安森林公園周邊的豪宅聚集地段，而不少家長搶攻小宅設籍，也造就附近，單價百萬小套房熱潮。」 

金華國中小學區內住宅平均單價約90萬元上下。資料照片

豪宅加持墊高房價

以金華國小周圍住宅行情來看，12坪小套房總價至少1100萬元。陳炳辰補充：「去年區域平均成交單價來到92.8萬元，對比2017年的103.4萬元，雖下滑約1成，但隨著豪宅交易逐步回溫，今年平均房價可望築底、且略為回檔。」
明星學區內的房仲業者私下透露，租戶籍1個月僅3000元左右，但不少學區就算租6年以上，也無法保障成功入學，「花錢買房，且讓孩子與父母同在同一戶籍地，看起來是較有保障的做法。」