不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳建宇╱高雄報導】過去高雄最知名的學區在文化中心附近，包括四維國小、五福國中、高師大附中等，堪稱最難擠進去的學區。不過隨著人口逐漸往北高雄移動，位於農16的龍華國小、明華國中則躍升為高雄入學門檻最高的學區。

龍華國小入學第1順位，就已錄取超過一半的招生名額。唐郡威攝

租賃寄居排第4順位

龍華國小教務主任許如菁表示，該校是屬於總量管制學校，在學區設籍滿6年的學生是入學第1順位，但根據歷年經驗，該校在第1順位就會錄取超過一半的招生名額，第2順位則是在學區內擁有自有房屋的民眾。由於學區內有高等法院及其宿舍，住在宿舍的法院員工子女則是入學第3順位，而在學區內租賃或寄居的民眾為第4順位。 
其中，在學區設籍滿6年，也就是小孩一出生，戶籍就要設在學區，才能擁有第一順位就讀龍華國小的機會。許如菁指出，10年前龍華國小從舊校區遷到現址，校園的規劃採開放式設計，空間感比舊學校好很多，教師的專業及質量也獲得家長肯定，而近年也力推行動學習及國際教育，培養學童的世界觀。她更透露，今年輪到屬龍的學童入學，而龍年生育率一向特別高，所以今年還有200多名龍小孩，等著排隊候補入學。 
而明華國中同樣屬於總量管制學校，也是北高雄的明星學校，該校106學年度綠取高雄中學及高雄女中共93人，錄取率為16.01%，也創下該校歷年最佳成績。若要擠進這類明星學校，除了須符合學校本身的招生門檻外，住家的門檻也很高。龍華國小、明華國中的學區，位於鼓山農16及凹子底一帶，也是高雄房價蛋黃區。 

周邊豪宅3字頭起跳

上揚國際實業營業三處總經理徐全興表示，該區段新建案幾乎是大坪數豪宅，如「京城」、「綠翡翠」、「雄崗信義美術館」等，都是超過百坪的豪宅，房價3字頭起跳，也不乏成交達5字頭案例，中古屋均價也在2字頭，面公園第1排的中古屋則可站上3字頭。