不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】位處蛋黃區的新學校，若辦學口碑好，學生人數常不減反增、甚至長年爆滿。台中尤以大墩國小最常蟬聯滿額學區冠軍，附近學區介於7期豪宅區段及舊市區，是台中最精華地段，家長至少須提早2年設籍。

大墩國小校舍新穎，又位處精華蛋黃區。資料照片

「卡位不用寄戶口」

大墩國小學區設備新穎，學生人數年年滿額，主要原因在於學校於2009年創立，校齡相對輕、且規模不大，目前單一年級僅6班、全校有千人學生，也是台中市最精華的蛋黃區之一，介於七期生活圈之中，周邊因此成為台中最搶手的國小學區。 
根據住商不動產統計，台中最指標的滿額學區，大墩國小近3年、中古屋房價高居不下，儘管房市不景氣，3年來從均價22萬元至去年每坪達到23萬元，也是台中學區之最，不少中古屋出售都是主打「學區宅」、「卡位不用寄戶口」。 

中古屋站穩2字頭

新推預售案也引爆熱銷，例如去年面對學區首排的「博識」，坪數規劃21∼46坪，每坪開價4字頭，2房開賣不到1個月就已售鑿。住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴說：「大墩國小生活圈附近房市近年絲毫不受影響，也有罕見中小坪數產品推出，每坪4字頭，附近屋齡20年中古屋，單價也有20萬元水準。」
觀察熱門學區附近的中古房市，扣除七期豪宅等高總價產品，大多以3房為主，含車位總價800萬元以上，少數1房社區如「潘朵拉」，總價則為200多萬元，算是當地最低入手門檻，且買賣交易量頻繁，1年有超過10筆交易，不少都是衝著「學區」而來。 

從銷售物件標題，可見學區宅吸引力。翻攝591租屋網