不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

桃園房地交易量以桃園市與中壢區居首，在大哥與二哥之後則是「楊梅區」，是桃園重點行政區房價最低，依據實價登錄資料，去年全年平均單價僅11.7萬元，相對低價衝出買氣，累計今年前四月房市交易買賣棟數為1346棟，年增率大幅成長53.83%。

桃園市政府地政局發布的不動產分析報告指出，桃園各行政區最近 1 年交易筆棟數占全市總數百分比，以桃園區20.18%及中壢區19.93%交易最為熱絡，其次為楊梅區9.95%、平鎮區8.75%。

從房價來看，楊梅區是桃園重點行政區房價相對親民的區域，遠低於桃園區的均價21萬元，也低於鄰居平鎮15.3萬元。桃園市政府指出，最近一年因各月交易坐落楊梅、埔心、幼獅等區比例不同使均價起伏，約介於單坪10至12 萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然楊梅不如桃園市區與中壢繁華，交通網絡發達，楊梅火車站，及鄰近幼獅、楊梅交流道、五楊匝道；並且幼獅工業區、楊梅工業區與物流園區等帶動就業機會。

楊梅結合獨特的丘陵環境、田園及商圈，房產多元發展。信義房屋平鎮店店長李彥碩指出，楊梅熱鬧商圈以楊梅火車站周邊、高速公路交流道口附近，以及埔心因新建案而自成一個商圈，這些區域周邊房市交易相對熱絡。

除此，楊梅也有一些知名的別墅區，包括陽光山林、東森山莊，中小企業主等人居住。

展望楊梅房市前景，桃園市政府的公共建設持續推動，包括設置三個大型公園天幕，以及楊梅體育園區等著手進行開發，提供居民更多活動空間。