不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【時報-台北電】中美貿易衝突升溫，連帶全球股市也跟著嚇跌，資金轉向防禦性資產，統計5日美國總統川普掀戰火以來至17日止，富時全球不動產指數收漲0.1％，顯得格外抗震，面對全球股市波動加劇，不動產企業財報優於預期、美債利率止穩於2.6％之下，防禦性REITs表現相對強勁，不失為前景未定下的穩健布局好標的。

　群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，年初以來普漲行情暫告結束，但REITs具固定租期特性，其獲利穩定度及可預期性高於其他產業，且現階段基本面健康，主要央行貨幣政策基調偏鴿等利多支撐下，加上REITs具有高股息特性，加上景氣循環後期階段，往往股價波動加劇，市場偏好由資本利得潛力，轉向較高股利率產業，綜合來看仍有助RETIs表現。

　台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出，美國聯準會立場改變使美債殖利率下滑，美國REITs直接受惠，在全球央行同步轉鴿預期氛圍下，非美地區REITs也有落後補漲機會，有利REITs基金後市表現。整體來看全球不動產業營運表現普遍優於預期，市場預期盈餘成長領先止穩，股價修正後估值吸引力高。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認為，美歐房地產市場供需仍屬健康，有助維繫全球經濟、房市及股市表現。面臨國際貿易情勢不定期干擾市場的波動環境，房地產類股以內需為導向，可做為防禦配置的選項。基金採全球化佈局，精選可受惠景氣成長及創新科技趨勢的不動產次產業，可列為長期投資配置。

　美國REITs企業第一季財報逾六成優於預期，歐洲資金環境寬鬆，但法義政治波動及景氣疑慮，相對謹慎看待，亞洲REITs看好評價便宜且利率寬鬆的日本還有澳洲表現。邱郁茹建議，產業配置可留意工業、辦公室等相關標的。（新聞來源：工商時報─呂清郎／台北報導）

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