【葉家銘╱高雄報導】名店加持，土地價值翻漲。美妝生活百貨館寶雅近年積極拓點，全台迄今共210家門市，深入一級商圈或黃金地段，堪稱「有人潮就有寶雅」，加上只租不買的展店政策，讓寶雅房東如手捧金雞母，形成另類的寶雅效應，順勢推升土地價格。
近期高雄寶雅明誠店地主有意出售土地，地坪854.86坪、建坪886.21坪、面寬達60米，開價13億7803萬元，換算每坪土地達180萬元，高於周邊區段成交行情。記者詢問待售「寶雅明誠店」店面房仲，店家低調不願受訪且已下架該銷售連結。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該店位於高雄市精華地段，距離捷運凹子底站不遠，雖然每坪開價180萬元，較過去周邊成交價高，但該筆土地面積達854坪，在明誠路上屬少見稀有物件；分析明誠二路沿線店面成交行情，去年2月曾有土地面積42.96坪透天厝成交，成交金額為5200萬元，換算每坪約121萬元。
具備消費規模就拓點
寶雅生活館官網揭露，全台目前共有210家寶雅，以台中市35家最多，其次高雄市32家、新北市26家、台南市22家、桃園市18家等，6都總店數達143家，佔整體68%；2010年寶雅僅55家分店，2014年突破100家，2017年已達到177家，2019年首次跨出台灣至金門展店。
近年寶雅在高雄積極設點，新興區的「寶雅新田店」曾以月租125萬元承租，換算每坪租金行情達3861元，創下最高月租店面紀錄；郊區如仁武區也已拓點，今年5月也進駐大社區中山路商圈，展店速度頗為積極。寶雅曾表示，當一個生活圈超過4萬人，就具備基本消費規模，會評估前往展店。這也代表有寶雅的地方，商圈成熟、人潮夠多、機能發達，形成另類的寶雅土地升值效應。
結合生活產品豐富化
相對寶雅在南台灣卡位精華商圈與郊區次級商圈，台北展店策略則相對保守。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北部店面寸土寸金租金成本較高，而寶雅近年除了美妝店更結合生活雜貨，因此需要較大面積；以士林芝山店門市為例，寶雅接手前僑園餐廳店址，在中山北路六段門市達545坪。
張旭嵐說，寶雅6月即將在淡水開幕紅樹林門市，推估也達500坪，由於坪數面積大為必要條件，因此北部多數店址都非一級商圈核心，多半開在商圈外圍或是2級商圈，代表寶雅不想只靠商圈路過人潮，而是藉由產品豐富性和顧客經營來吸引消費者，也顯示出其市場定位野心。
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