不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布報告顯示，即使房屋貸款活動放緩，加拿大家庭債務還是在去年底創下歷史新高。

由於抵押貸款持有人繼續承擔非抵押貸款債務，去年第四季度加拿大人的債務與收入比率創下178.5％的歷史新高。這代表每賺 1 元，卻背著1.785元負債額。

CMHC表示，家庭平均每月所需付款與去年同期相比增長4.5％，而可支配收入僅增長2.5％。

債券水平上升，是因為信用卡和信用貸款的平均餘額增長速度比2017年還快，特別是在溫哥華、愛民頓和多倫多。

但CMHC高級市場分析師拉朋特(Genevieve Lapointe)說，拖欠率仍然很低且穩定。「儘管債務水平很高，但拖欠率仍然很低，而且負債累累和脆弱的消費者數量也在下降。」

房屋貸款拖欠率為0.3％，上升0.01個百分點，而信用分數低於600的人所持有的房屋貸款比例持續走低。

本季度發放的新房屋貸款總數為223,000件，比去年同期下降4.8％。隨著房屋交易市場放緩、經濟增長放緩以及更嚴格的房屋貸款限制，都讓房貸申請量減少了。
CMHC表示，本季度新增貸款的平均價值較去年同期下降3.8％，為264,000元，但因房價仍處於歷史高水位，所以本季度所有房屋貸款的平均價值上漲3.1％至209,570元。

該機構表示，老年消費者的債務問題正在增加，因為55歲及以上的房屋貸款持有者的比例持續增長。65歲及以上的房屋貸款拖欠率一直在上升，自2015年底以來一直是所有年齡段中最高的。

因為房地產市場清淡，有不少人呼籲聯邦政府鬆綁房貸壓力測試，但國際貨幣基金組織(IFM)認為加拿大應該繼續嚴格控制房貸審批，因為房地產市場價格仍處於虛高水位、泡沫破裂的風險仍然存在，要緩和高負債問題，房貸規定不能放寬。

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