美4月房價上漲5.4% 創2年來新高
【大紀元2020年06月04日訊】（大紀元記者隋園編譯報導）受「中共病毒」疫情影響，美國4月房屋銷售活動大幅下跌，但受掛牌上市房屋數量縮減推動，當月房價創下2年來新高。經濟學家稱，如果高失業狀況持續，明年早些時候房價會下跌。
CNBC報導，房地產數據與分析公司CoreLogic的報告顯示，4月全美房價同比上升5.4%，大大高於3月份4.5%的增幅。房價大幅上漲的原因主要在於房屋供給跌幅創紀錄，為了防疫，一些房主將房屋摘牌，而多數計畫將房屋掛牌出售的房主也推遲行動。
供給短缺的狀況主要體現在低端房屋上，美國千禧代對低價房需求大增，而該類房屋待售數量4月較去年同期下跌25%。
CoreLogic首席經濟學家諾薩特（Frank Nothaft）表示，待售房屋數量處於很低水平，再加上按揭房貸利率跌至創紀錄低點，這些都對春季房價起到支撐作用。他並表示，如果明年初失業率還維持在較高水準上的話，屆時房價有可能走軟。
CoreLogic預期到明年4月，全美房價將同比下跌1.3%。儘管這一跌幅看起來不大，但通常房價下跌的情況很罕見，除了近10年前次貸危機爆時期，美國房價從20世紀30年代經濟大蕭條以來從未下跌過。
房價變化通常落後於房屋銷售。近期美國房屋銷售量有所回升，但持續上升的態勢年底前可能無法持續。全美房地產經紀人協會（NAR）預測今年全年房屋銷售量將比去年下跌10%。
儘管經濟仍存在很大的不確定性，房價也有下跌趨勢，但房市活動在這次史無前例的大瘟疫中仍是美國經濟一個很大的亮點。CoreLogic總裁兼首席執行官（CEO）馬特爾（Frank Martell）表示，房屋供應短缺，消費者、特別是千禧代壓抑的需求會促使中期內房屋購買活動及房價上升。他並表示，未來12～18個月宏觀經濟會面臨嚴峻挑戰，「隨著就業和經濟活動增加，我們預計房市將成為全國經濟復甦的推動力」。◇
責任編輯：朱涵儒
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