不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全國房市走低總價市場，建商因應市況，大力推出小宅，主打低自備，能貸8成的建案不在少數，根據財團法人金融聯合徵信中心最新資料顯示，2019年第一季35歲以下年輕人，購屋貸款平均核貸成數為7.3成，金額落在614萬左右，換算總價約落在841萬；若自備款不足導致資金缺口的購屋者，只能被迫急售手上房屋，不過這也讓投資客意外入市樂得撿便宜。

 根據觀察會發生退屋風波的案例，通常會落在總價千萬上下的建案且位於市中心的建案，尤其是主打低自備款就能入住黃金地段的噱頭，讓不少首購族為之心動，除了金額「似乎」可以負擔外，也兼具投資報酬，不過，隱藏在低總價的背後卻是高單價、高房貸。
 
也因如此，未做好自身評估的消費者，被洗腦衝動購屋的後果，最慘就是選擇退屋，依約被沒收總價15％的違約金，或是認賠殺出，以低於購買價格急售，只求回收頭期款0.5～1成現金，即便撐過交屋，也有可能因負擔不起後續高額房貸，面臨被法拍的窘境。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，隨著房市盤整，高總價物件不受主流剛性買盤買單，建商積極改推小宅，不乏投資客群也改以容易出租的小坪數產品作為置產目標。若建案有一定程度的吸引力，比方像是地段、學區、出租投報等未來保值、增值效果佳前提下，交屋前斷頭潮釋出的物件，又與預售時單價相差無幾甚至更低，的確容易引起投資客入市搶便宜。
 
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示，這類斷頭屋主基於不想全賠的立場，又要在短時間內出售成功，只能賠售換取現金；而市場上的確有部分投資客會鎖定這類型物件趁機接收。（陳筱惠/台中報導）

全國房市走低總價市場，建商因應市況，大力推出小宅，主打低自備，能貸8成的建案不在少數。資料照片

若斷頭小宅地段、學區、出租投報皆不錯的情況下，的確容易引起投資客入市搶便宜。資料照片

專家提醒簽約前最簡單的就是依照自己月薪計算付款能力，精算後若未來每月須支付貸款達4~5萬元，加上生活開銷，月薪基本上要8~10萬才足以應付。資料照片

2019年第一季35歲以下年輕人購屋貸款平均核貸成數為7.3成，金額落在614萬左右，換算總價約落在841萬。