不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-07-22 05:30

（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）的10％時程容積獎勵明年落日，內政部決定不展延；但正擬與各地方政府商討針對「危險建築物」放寬都市更新最小劃定面積門檻，甚至取消限制，讓危老建築在時程容獎到期或條例落日後，能改為接軌都更案。

內政部透露，危老條例施行時間僅10年，預計2027年5月底落日，加上10％時程獎勵明年5月到期，讓不少房產業者擔心之後無相關因應措施；內政部正在研擬危老接軌都更各項方式，未來就算時程獎勵或條例落日，危老也可改走都更，甚至可獲得1.5倍容積獎勵。

改走都更 有更高1.5倍容獎

官員說，針對危老條例中的危險建物部分，在短期無法獲得地主、建物所有權人的百分百同意，而基地面積又無法達到各縣市都更劃定最小面積等雙重難題，近期將與各地方政府商討降低劃定面積門檻，不排除讓危老案接軌都更案時，可不受都更基地最小面積限制（都更最小面積為1000平方公尺、約304坪）。

政治大學特聘教授張金鶚指出，危老、都更出發點不同，危老案有急迫改建需求，是「危險」、而非「老舊」建物，而都更是改善環境的工具；若為了讓危老案能轉走都更，去降低都更，甚至取消最小面積限制，他並不樂見。

他強調，並不反對「小型」都更案，只是前提得具公共利益及公共建設規劃；目前不論是危老或都更，都是給容獎蘿蔔，卻沒有看到棒子，建議應制定部分罰則，才能更加速都更進度。

市場︰可增進都更意願

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，調降都更最小面積門檻，不僅可讓更多小面積老建物得以適用各項重建優惠，增加更新意願，也能讓部分整合困難的都更案，可加速送件、推動重建。

他說，這雖然不盡然符合都市整體發展、景觀等公共利益需求，但對於地主權益保障，或達成居住安全目標，將有一定的助益；對於不願參與更新的地主，或想以小吃大、用畸零地卡住開發的都更蟑螂，也可因此被劃出，降低都更案推動的不確定性。