不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

永慶房產集團表示，2016年房地合一上路後，短期投機退出市場，長期投資置產族群也轉趨保守，房市以自住買盤為主力，尤其以首購族群為大宗，但今年以來，換屋、置產族群出籠，帶動雙北中高總價產品交易占比提升，其中又以大安、中和最熱。

以北市來說，今年1,000萬以下低總價占比減至兩成以內，較2016年減少約個百分點，反觀2,000萬以上交易占比，則較2016年同期增加3個百分點。

觀察今年1-5月總價2,000萬以上的交易熱區，大安區以占比15%位居第一，其次是中山區占比13%，內湖區則以10.3%排名第三，而松山區9.4%也逼近一成，四區交易量已占全台北市近五成。

新北市方面，今年1-5月總價帶700-1,400萬占比50%為交易主力，合計1,400萬以下占比高達75%，顯示目前仍是以自住需求為大宗，但1,400萬以下中低總價住宅占比已較2016年減少3個百分點，反觀1,400萬以上各總價帶都逆勢成長。

新北市總價1,400萬以上的交易熱區，中和、新莊、板橋分列前三名，占比都在一成以上，三重、新店也有近一成的比例。

新北前三名熱門交易社區包括：中和區的「久泰皇品」、「遠雄左岸牡丹園」、「世界V1」等；新莊區的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等，板橋區的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀」、「遠揚加州」等。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，國內疫情控制得當，加上低利環境下，錢放銀行只會愈存愈薄，除了自住需求仍強勁外，不少置產族也開始調整資產配置，選擇優質地段進場，中高總價產品重獲青睞。