「房市非全面看好」　代銷董座揭這3種房賣得好－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

防疫宅與公園宅，在後疫情時代較受民眾青睞。林琨凱攝

後疫情時代，低利加資金狂潮，房市一片看好，名列北台十大代銷得傳真行銷，其董事長王明成直言，房市非全面看好，「蛋白區、小坪數、預售屋」等產品賣得較好，因為有錢人都有房子了，市區精華區賣得慢，反而新北市土城、板橋，以及桃園青埔、八德等區，因低利時代，租不如買觀念，吸引年輕首購族進場，最近都賣得不錯。

傳真行銷去年案量達212億元，承接國泰、昇陽、忠泰等多家品牌建案，為北台第十大代銷，其董事長王明成從事代銷42年，過去擅長用一句Slogan（口號）行銷推案，被譽為「代銷界金句王」。傳真行銷去年以「餘生很貴，不要浪費」金句搭配廣告，打中退休、高資產族，締造北投「國泰華威豐年」案，數個月賣出7成、百戶佳績。

王明成過去代銷接案，數量並非最多，卻幾乎創下完銷紀錄，如2018年長安西路的「京王」，總價6000~7000萬產品，4個月內完銷；2019年南京西路「永陞奕居」，21天賣光21戶；今年民生西路口的「宏國大道城」，3周售罄可銷售戶125戶，賣屋很有一套。

王明成今（22）日出席後疫情房市記者會，分享對台灣房市的第一線觀察，他直指，房市未如全面性看好，仍有受疫情衝擊，GDP下修、無薪價等隱憂，未來還有不少黑天鵝逆襲，目前市況，「蛋白區賣得比蛋黃區好，中小坪數賣得比中大坪數好，預售屋比成屋好。」王明成認為，後疫情時代，民眾趨向保守謹慎，怕買錯東西，因此偏愛品牌建商，其知名度、好感度、忠誠度等，都要讓民眾接受。

經疫情衝擊，民眾更重視健康空間，王明成指出，基地大、棟距寬、緊鄰公園的產品，較為吃香，不少人喜歡留下陽台，保留呼吸空間，而「大自然比大賣場有用」，公園或郊區別墅，都能獲得消費者讚賞。

王明成認為，營建業缺工缺料，工資上漲4成，推波助瀾下，買了房就保值，而預售屋市場反應較成屋好，更具保值作用；民眾更具危機意識，擔心還有下一個黑天鵝，大多量力而為，不敢亂投資。

王明成觀察，有錢人都有房子了，市區精華區賣得較慢，而像新北市土城、板橋等，以及桃園青埔、八德等區，因低利時代，租不如買觀念，吸引年輕首購族進場，最近都賣得不錯，但「整體市場沒什麼調價，（價格）再上去很危險，順順賣就好」，若是有調價應是反映成本。

至於傳真行銷今年的「宏國大道城」，推出首期40億，可銷售戶完銷，未來2期仍有160億案量，王明成透露，下半年將在雙北推出10案，被問到總銷金額？他僅一抹微笑回應：「佛曰不可說」，顯見案源量不小。（楊明峰／台北報導）