不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎肆虐全球，台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚，各國紛紛降息、重啟QE、持續財政擴張下，全球資金氾濫，但疫情發展的不確定性仍高，讓市場游資尋求保值的商品停泊，此外，因中美貿易戰引發的台商回流潮，也帶動房市發展，自住、置產需求增加。
 
永慶房屋根據實價登錄資料，分別統計2016年與2020年1-5月雙北市住宅總價帶占比變化，台北市皆以1000-2000萬為交易主力，但2020年總價帶2000萬以上占比較2016年同期增加3個百分點；至於新北市則以總價帶700-1400萬為最大宗，但1400萬以上占比也有明顯成長，雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，國內疫情控制得當，加上低利環境下，將錢放在銀行只會愈存愈薄，除了自住需求仍強勁外，不少置產族也開始調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，紛紛進場看屋、購屋，房地產重獲青睞。
 
換屋、置產族出籠！北市總價帶向上提升 ，大安、內湖、中山為交易熱區
 
自2016年房地合一上路後，短期投機退出市場，長期投資置產族群也轉趨保守，房市以自住買盤為主力，尤其以首購族群為大宗，但2020年以來，換屋、置產族群出籠，購屋意願增加，也帶動總價帶2000萬以上占比提升。從台北市 2016年1-5月總價帶占比可以發現，1000-2000萬為占比41.5％最高，是交易主力，而2000-4000萬與1000萬以下交易占比均有兩成以上，但觀察2020年總價帶，可以發現1000萬以下低總價占比減少至兩成以下，反觀2000萬以上交易占比較2016年同期增加3個百分點，謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，但台灣防疫表現優異，疫情對於房市衝擊淡化，加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下，民眾購屋意願增，不僅自住首購剛性需求不減，「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求，尋找更符合需求的房子；而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段，擇優進場。
 
那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢？謝志傑指出，台北市房價較高，換屋族總價帶大約落在2000-4000萬這個區間，而置產族群則更著重地段與稀有性，中高總價住宅最受青睞，因此，觀察2020年1-5月總價2000萬以上的交易熱區發現，大安區以占比15.4％位居第一，其次是中山區占比13.3％，內湖區則以10.3％排名第三，而松山區9.4％也逼近一成，四區交易量已占全台北市近五成。
 
新北市1400萬以上交易占比增3個百分點  中和、新莊、板橋交易熱
  至於新北市，2020年1-5月總價帶700-1400萬占比50.6％為交易主力，合計1400萬以下占比高達75.9％，顯示目前仍是以自住需求為大宗，但1400萬以下中低總價住宅占比已較2016年減少3個百分點，反觀1400萬以上各總價帶都逆勢成長。謝志傑說明，2020年金融波動劇烈，具有價格僵固性的房地產市場重獲青睞，超低利率環境推升換屋、置產族群購屋意願，積極看屋、詢價，新北也吸引不少尋求居住空間更大、更友善或是保值標的民眾進駐。若觀察新北市總價1400萬以上的交易熱區，中和、新莊、板橋分列前三名，占比都在一成以上，而三重、新店也有近一成的比例，綜合觀察前三名熱門的交易社區包括：中和區的「久泰皇品」、「遠雄左岸牡丹園」、「世界V1」等；新莊區的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等，板橋區的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀」、「遠揚加州」等。
 
謝志傑補充，超低利率環境可能成為常態的狀況下，房地產市場再度吸引市場目光，而房貸高成數、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢，也有利於進場購屋，正是購屋好時機，有意購屋的民眾不妨趁機超前部署，多看多比較，選擇地段優質、生活機能完備的房子，讓自己晉升有殼一族。