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2019-07-22 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕根據住展雜誌調查，若以近幾年銷售的都更案估算，整合時間至少15年起跳，大台北屋齡逾30年老屋要花1400餘年才能全數完成都更。
科達機構房產研究中心經理于靜芳指出，都更案從整合、都審程序到後續興建、銷售，得花10、20年，主因除「1坪換1坪」迷思，還有都更拆遷、分配問題，及負擔稅賦沉重、容積獎勵誘因少等相關機制不完善；光是要通過所有產權人同意，就是極大的困難點，加上公權力多未能介入，都更申請案量就呈現年年遞減。
業者也無奈︰從未婚到結婚，等到小孩都上國中了
以近年新推出的指標都更案「忠孝詠吉」與「昇陽信義」為例，整合時間都15年起跳，前者是由上市建商長虹建設主導，董事長李文造曾公開說：「若早知道要整合16年這麼久，當初便不會做了」；負責此案的李文造兒子、長虹建設副總經理李耀民也說，他從未婚到結婚、到小孩都要升國中了，這個都更案才整合完成、推出。
住展雜誌企研室經理何世昌形容，台灣都更已變成一盤「珍瓏棋局」（意指難解棋局），大部分都卡在權利變換談不攏；在有限容積內，建商要有足額利潤才肯做，屋主要分回夠多的坪數才願參與，兩方都沒有錯，關鍵就是容積不夠分，雙方利益角力，注定都更是條漫漫長路。
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