不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

一名30歲住新北市的工程師想要買房，在ptt上列出他開出來的預算，並詢問網友是否可行。他表示，自己與女友目前上班地點是台北中正和內湖，但居住地分別是新莊和土城，想說買中間地點，所以選擇江子翠。兩人已開始看房，希望三年內入住，他月薪大概10~12萬，自備款有150萬。

不過他現在名下在淡海還有一間三房，月還款要1萬，他預期會增貸200萬來買房，可能四~五年後賣出。29歲的女友職業是公務員，月薪為5.5萬，初步有意願幫他出房子的裝潢費。

他們鎖定江翠北DEF區的2+1或小3房，預算1600~1800萬(含車位)，現階段的規劃是淡水增貸200萬，所以頭期款大概會有350萬左右，然後貸款1300~1450萬，30年3年寬限期。

換算下來，他們預計前3年還淡水房貸約2萬，新房利息也約2萬共4萬，3年寬限期會存些資金，到時一筆還掉或另做他用，3年後淡水房貸約2萬，新房利息+本金約4.5萬共6.5萬，接著之後再把淡水賣掉（或許可多拿回100萬），後續就只剩新房利息+本金。

然而工程師看起來的完美買房規畫卻引發底下留言的網友許多吐槽，有人便直言「現在DEF區1800要買小三房很難了」，因為如今新案一坪開價都要50萬元起跳，依照這位工程師開的預算根本不夠。

也有人表示，1800萬可能會買到格局很小的小3房或「權狀30坪+車位200萬」、「江翠北不想，移到外圍吧」、「江翠北AB區比較有機會」、「淡水的先賣掉感覺壓力比較不會那麼大」，其他則還有人建議該工程師可以考慮看看新莊或土城的房子，「比江翠便且，通勤也沒差多久。」