不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

豪宅市況分歧，新豪宅相繼推出排擠不少中古豪宅行情。最新實價登錄揭露，位於大直的「良茂京都」，今年4月轉售慘賠1,589萬元，且今年以來不乏慘賠千萬以上的，包括大安區豪宅「九野」、信義區豪宅「國美商隱」、天母豪宅「天墅」等，都是賠千萬起跳。

 

房仲業者指出，近年雙北豪宅供給量大，又逢房市盤整後，部分中古豪宅或地點非精華地段的豪宅，價格難免出現修正，而這樣的修正仍會出現在零星個案上。

內政部實價登錄資料顯示，今年4月位於大直樂群二路上豪宅「良茂京都」，其9樓戶以總價1.83億元、拆算車位後單價為121.9萬元成交。值得注意的是，該戶歷次移轉明細顯示，屋主這次轉手賠售1,589萬元，此乃該社區多筆同戶交易之首賠戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區在揭露資訊中，多筆獲利案例最多可來到4,800多萬元，其餘轉手也有2,992至3,950萬的獲利，此次出現首賠戶，主因在該屋主於2013年買在單價133.03萬元，總價為1.9889億，單、總價都是社區最高，顯見當時看好後勢不言可喻。

不過，如今信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，陳炳辰指出，在新豪宅陸續供給下，大直水岸豪宅話題相較為弱，包括輕井澤、代官山、帝景水花園等系列交易都不熱烈，雖參雜惜售因素，但也不無買方不願高價購置的有行無市狀態，相當影響在地豪宅行情。

大師房屋董事長陳建慶指出，目前豪宅市場價格與高點相比，大約修正10%~15%，甚至供給量大的二線「假豪宅」，價格修正力道能達到二至三成，整體豪宅市場在總統大選前並不樂觀，選後除非有利兩岸發展的結果，豪宅交易才有望再起。

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