不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高262米的台中最高建築「智慧營運中心」，預計在2022年落成，建物坐落在水湳經貿園區核心，由劉培森、法國波宗巴克建築師事務所團隊設計，基地廣達8833坪，高40層，總工程經費約67億元，其規模和複雜度令人咋舌。
 
建築低樓層有大小不同的展廳堆疊，內有零售商業空間，並透過裙樓坡道植被，與中央公園相連，堆疊建築的外型，有點像知名的新加坡皮克林賓樂雅酒店，大樓內部規劃也有亮點。
 
絕大多數的建築，結構骨架均勻分布在同個平面，內部空間也較定形受限；智慧營運中心則把主要承重結構拉到外側，除了利用它抗風，並把涼風導進建築降溫，大樓內部少了礙事的結構柱，空間規劃也更靈活。
 
內部地板的形狀大小，不但有多元變化，甚至可以有挑空，不同樓層的公司單位，得以在共同的挑空小廣場交流，如同都市的社區單位。包覆在結構的最外層玻璃帷幕，則帶給建築特別的數位美感，也能控制進入大樓內的光線量。
 
第1代的摩天大樓，每層樓都長一樣，大樓只有辦公人士能進入，閒人勿進；第2代的則與1代的設計類似，但開放民眾進入1樓、頂樓觀景；第3代比第2代更多了特殊造型、和對世界級樓高的追求，建築師認為，智慧營運中心屬於第4代摩天大樓。
 
第4代摩天大樓內部也是微型城市，不同領域的公司或行業，在裡面如不同的「社區」，但這些工作單位間可以垂直做社區交流，與前3代封閉式的各樓層不同。一般民眾除了可上頂樓，也可自由在低樓層多元的商業空間活動。
 
大樓帷幕牆在晚上還有燈光計畫，3~4層較靠近行人的部分，規劃較舒服的低色溫，並變換不同的立面影像；中樓層以上色溫稍高，帷幕牆的表現會更豐富，不同季節，展現不同顏色，讓街上、遠一點的人觀賞；頂樓的色溫最高，入夜後常亮，象徵著城市地標。（洪子恩／台中報導）
  
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低樓層有大小不同的展廳堆疊，內有零售商業空間，外型乍看之下有點像知名的新加坡皮克林賓樂雅酒店。取自都發局

堆疊的展廳、商業空間，透過裙樓坡道植被，與中央公園相連。取自都發局

建築低樓層與中央公園相連。取自都發局

1樓外景觀示意。取自都發局

主要大門示意。取自都發局

低樓層為民眾可進入的空間，中高樓層為辦公空間，頂樓有景觀餐廳。取自都發局

幾個樓層就會有一個挑空小廣場，讓不同樓層的單位可以垂直交流。取自都發局

因建築主結構在外，大樓內部的空間運用多元化，樓地板的大小形狀也不一。取自都發局

紅色為遊客動線，藍色為上班族動線，與前3代的大樓相比，屬於第4代大樓的智慧營運中心，除了大家的活動空間擴及低樓各層，不同公司的上班族，更能在各層特殊空間交流。取自都發局

入夜後有燈光計畫。取自都發局

建築的低、中、高樓層的燈光計畫，依據民眾距離的近、中、遠，規劃不同的合適色溫。取自都發局

中樓層帷幕牆，入夜後依不同的季節或議題，展現不同主題的顏色。取自都發局