不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲桃園市戶長平均年齡52.8歲是六都中最年輕。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

房價高，買房不容易造成現在的購屋年齡持續往後延，內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長年輕近3歲！專家分析，桃園房價親民，再加上當地產業密集，吸引年輕首購族群置產。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都各行政區的戶長年齡層，大部份的區域中，戶長年齡以45歲以上居多，桃園市戶長平均年齡在52.8歲最年輕，台北和台南，戶長平均56.2歲，戶長年齡最老。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出：「桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產，奪得六都中戶長最為年輕的冠軍頭銜。」

特別的是全台只有4個行政區，戶長年齡層落在35~45（含）歲，分別為「新北市林口區」26.8%、「桃園市八德區」23%、「台中市沙鹿區」24.8%以及「高雄市小港區」23%，表示這些行政區中每5位至少有一位是35~45歲的年輕戶長。

▲六都戶長35~45歲年齡層最多的行政區。（圖／業者提供）

江怡慧分析，戶長落在35~45歲中壯年間的行政區有3大共通點，「房價低、交通便、就業多」。

其中「新北市林口區」雖屬於新北蛋白區，因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，平均所得為新北市最高的地區，加上機能與環境佳，交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊，購屋者多年輕夫妻，或是單身貴族，因此年齡層最輕。

至於「桃園市八德區」近土城、三峽、鶯歌等區域，交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，加上人口不斷移入，江怡慧指出：「因鄰近雙北市，年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力，主要原因是八德區『俗擱大碗』的房價，高CP值是吸引脫北者的最大主因，成為購屋主力。」

▲桃園市八德區近土城、三峽、鶯歌等區域。（圖／業者提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以聯徵中心數據來看，貸款買房者也多在40～50歲，亦不年輕，年輕族群收入難追上房價走高的狀態，加上房產持有人也不乏為長年投資的老房東，都在在顯示房價的世代貧富不均還是沒被打破。