不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

住展房屋網企研室指出，近年商辦市場出現極高與極低的成交價並不罕見；2016年陽明海運因財務困難而出售瑞光路大樓，含車位每坪成交價僅約34萬元。雖然當年房市低迷，但這個價位仍低到不可思議。

又例如2018年，台塑買下內湖南京東路「台北企業總部園區」三棟大樓，每坪成交價高達約60.8萬／坪。雖然2018年房市回溫，但這個成交價格偏高，也無法視為正常行情。

以內科商、廠辦而言，瑞光路、洲子街與內湖路一帶，往往是價位最高的區域，行情依路段位置差異，約落在55萬／坪～65萬／坪之間。五期商、廠辦價格則稍低，約落在45萬／坪～55萬／坪。新明路一帶價位則再低一些。

雖然不同交易時間點的市況有好有壞，但TOP級的路段就有一級價格，次級路段就有次級價格，這點是不變的。即使次級路段出現一級價格，那也只能當成特例，難以影響正常行情。

像陽明海運大樓雖然賣出破盤價，但卻未拖累瑞光路商、廠辦價格，瑞光路仍是內科最貴的商辦地段。而「台北企業總部園區」雖然有台塑買到突破60萬／坪的天價，但新明路、南京東路一帶仍是大內科相對低價的路段，這點未因個案而有所改變。

內湖如此，南港也是如此。南港商辦成交價大約在55萬／坪至60萬／坪不等，如今「世界明珠」成交價高達約100萬／坪，簡直將近翻倍了，是否意味著南港商辦行情即將超越北市中心B辦、直衝百萬／坪了呢？恐怕其他投資人不太會買單。

住展房屋網企研室認為，企業大型不動產交易案的細節、技術層面可能較為複雜，參考價值並不高。如果一般投資人想買類似物件，其實只要參照一般行情出價即可。

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