不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市零賠售豪宅「揚昇君臨」，去年6樓一戶淪入法拍，第一輪全數流標後，今年8月進入第二輪拍賣，20日二拍由中華開發資產管理公司以5,818萬元得標，換算每坪約64.3萬元，創該社區交屋後單價新低，也讓揚昇君臨零賠售紀錄破功。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，揚昇君臨之前住戶轉手都獲利，主要轉手的屋主，取得時間多在2009年金融海嘯時期，2013年底社區交屋時，房價已大漲一波，近年房價雖有回跌，但比起2009年仍高出很多，因此屋主都有獲利。

淪落法拍的戶別，屋主為台灣工研醋創辦人的許家後代許光輝，他在2016年7月以6,900萬元、每坪約75萬元買進該間房子，2016年房價才剛下修，仍在相對高點，若要轉手，多得賠售。

根據法院資料，許光輝因財務危機，名下揚昇君臨6樓戶在去年8月淪入法拍，一拍底價8,000萬元，若順利標出，許光輝仍有1,100萬元獲利，但無人投標，稍後二拍，底價降至6,400萬元，已倒賠500萬元，仍無人投標。

該戶今年8月進行第二輪拍賣，一拍6,676萬元無人投標，本月20日進行二拍，底價降至5,341萬元，最後由中華開發資產管理公司以5,818萬元得標，加價約9%得標。

徐華辰表示，觀察實價資料，脫標價每坪64.3萬元，為該社區交屋後單價新低，和原屋主6,900萬取得成本相比，房價下跌約15%，屋主賠售金額也破千萬至1,082萬。