2019-10-07 05:30
獲利難、出租難、善後難
〔記者徐義平／台北報導〕以代銷馬來西亞房產投資為主的亞太國際地產前陣子驚傳停業，凸顯前幾年「瘋」南向投資房地產已快速退燒。業者指出，近2年國人海外房產投資金額跌破百億元，僅剩高峰時3成不到，尤其是馬來西亞等供過於求市場，在獲利「難」、出租「難」及善後「難」三難下，「孤兒房」恐將湧現。
大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸分析，前波海外房產投資熱潮約在2012至2015年間，熱門投資國家包括日本、馬來西亞、澳洲及加拿大、美國等；最熱時每年海外購置房產金額可達400、500億元。但隨著投資退燒，相較於投資日本房產多數賠掉匯差，南向房產投資則因部分代銷業者涉嫌吸金或歇業，讓不少投資客陷入「三難」，孤兒房糾紛也最多。
慎選地點、代銷業 避免風險
蔡詠綸說，在投資熱潮最盛時，甚至出現類似國內預售屋買賣權利預約單的「紅單」炒作，但熱潮過後，近2年交屋糾紛頻傳，部分建案因當初代銷業者未仔細過濾，更傳出「爛尾」爭議。
根據統計，以當時最熱投資地點的大馬柔佛州為例，待售新屋總數近1.7萬戶、價值達144億馬幣，折合逾1100億台幣。
大馬信義房屋總經理李杰峰表示，近年的確有部分投資大馬房產的台灣民眾找上門，希望幫忙處理交屋、出租，甚至出售，尤其是柔佛州新山一帶；但該區是大馬房產滯銷戶數第一名，因供給過多，房價出現波動，進而影響出租市場，短時間很難處理。
他分析，海外房產投資「主升段」早已過了，現在不可能靠著「短進短出」賺到增值財，反而得觀察國際趨勢，尤其是美中貿易戰開打後，那些國家能夠成為資金避險，甚至吸引產業進駐的區域。
蔡詠綸指出，投資海外房地產要慎選地點及代銷業者，可聚焦政治穩定、交易透明及移民人口多、留學熱區等；投資前還要先搞清楚未來出場是否有買家接手，若無其他國際買家，或當地民眾購屋能力不足，就不宜投資。
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