不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價登錄頻傳造假，北市一名地政士因連續造假，遭判一年八個月有期徒刑。屋比房屋總經理葉國華表示，坊間實價登錄作假傳聞相當多，法院判重刑，可具遏阻效果 。不過，由於市場有需求，造假情事恐難斷絕，有賴相關單位持續查緝。

葉國華表示，實價登錄作假主要是以低報高，會這樣做，主要有四個原因。

一是為了向銀行貸出較多金額。有些人可能是手頭現金不夠，必須把合約價格寫高一點，用房貸來補足自備款，有些則是因房貸利息低，覺得不貸白不貸，因此和賣方說好，把合約價格寫高一些，從銀行搬出較多的錢。

第二是為了護盤。會這樣做的，大多是建商或投資客，建商銷售成屋，怕登錄過低價格，接下來不好交屋，因此會和買方說好，以較高價格登錄。投資客大多在同一社區擁有多戶房子，擔心認賠殺出的房子照實登錄後，愈賣愈低，愈賠愈多，因此作假。

這類作假最直接的的方式，就是寫AB約，一份真實成交價，另一份拉高價格，不實的合約則用來申報。有些建商擔心被查到，會以裝潢、送家電方式來遮掩，並在實價登錄時特別備註，目前內政部實價網就有很多這類登錄資料。

以低報高的第三個原因，是為了拱行情。這也以建商、投資客較多，除了寫假合約外，有些人也會操作左手換右手，自己人轉來轉去，拉高社區行情並登錄，以便手上其他房子高價脫手。

第四是為未來售屋時，房地合一節稅作準備。房地合一稅根據獲利金額金額申報，取得成本愈高，未來轉手，獲利金額較少，就可少繳稅，為了節稅的做假，雙方大多會先說好，較難查出。

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