不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新實價登錄資料揭露，鄰近北市大安森林公園的老公寓5樓戶，今年9月出現2400萬交易紀錄，持有5年賠售1300萬，在房市近期一片熱絡下，仍慘賠35%，房仲分析，前一手屋主買在房價最高波段，目前房市雖回溫，因位處高價區，仍漲不回來，要解套還得等等。

位於大安區新生南路三段11巷老公寓，近期轉手慘賠1300萬。翻攝谷歌

圖片來源 : 蘋果新聞網

該公寓位於北市新生南路三段11巷，距離大安森林公園約200米，位處公園第一排靜巷，住宅氛圍濃厚，附近又有台大、師大、捷運科技大樓站等商圈，生活機能便利，堪稱鬧中取靜。

最新實登揭露，該5樓公寓頂樓戶，屋齡36年，權狀39.6坪，今年9月1日以2400萬成交，較2015年以3700萬購入時，賠售1300萬，慘賠35%，縱使為大安區燙金門牌，也不敵房價跌幅，單坪從93.43萬跌至60.61萬，每坪約跌33萬。

大安森林公園旁老公寓，近期轉手慘賠1300萬。翻攝北市實登網

圖片來源 : 蘋果新聞網

中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥分析，區域40坪老公寓，單坪行情約65~70萬；30~35坪則為75~80萬，該物件屬無電梯公寓，住戶出入需爬5樓樓梯，對一般自住型買方，較不具吸引力，也是該物件成交價偏低的原因。

戴龍祥也說：「上一手屋主在2015年購入，恰好是上一波房市高點，當時大安區老公寓單坪約90萬行情，隨著近年房市復甦向上，房價持穩，仍未像低總價的小宅，能回到前高價格，當年買貴的大安區老公寓，要解套還得再等等。」

大安森林公園附近豪宅林立，為北市房市高價區。資料照片

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件位處蛋黃區仍賠售，過去不脫屋主有資金需求急售，如大直豪宅「代官山」2017年曾創下社區最低單價171.6萬紀錄，而該處鄰大安森林公園，屋主多屬高端資產族，如今受疫情影響，仍有不少人資產縮水，推測亟需資金變現，也是賠售因素之一。

另外，戴龍祥認為，部分買家衝著老公寓都更、危老題材，選擇購置老屋，但總樓層5樓老公寓比起4樓老公寓，土地持分較少，改建效益較低，也都可能是該物件身價縮水的原因。（楊明峰／台北報導）

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