不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

不少人買房是為了投資，如果地點好就能賺到大筆租金。一名網友表示，他想要買一間小套房出租，但他預算只有200萬，台北市的套房價格都很不親民，最後在新北淡水找到一間社區型公寓套房，「若是租不出去也考慮自住」。

原PO在PTT表示，這間套房為在學府路，步行至捷運站大約15分鐘，開價單坪16萬至17萬，由於距離捷運站不遠，他認為房價下跌的可能性比較低，「加上淡江大橋四年後通車，應該有小小加分吧」，他目前是在永和租屋，名下並沒有不動產，所以將來租不出去的話也可以拿來自住。

▲位在大學附近的套房會比較好租。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

網友對於原PO的計畫並不看好，第一就是附近太多競爭；第二則是地點不算非常好，離捷運站有一段距離，這種套房將來不好轉手，「你的競爭對手多到滿出來」、「那邊競爭好像真的滿激烈的XD 關渡附近勒？至少有大企業」、「地點偏價格就要漂亮，這個價格不是投資價，是盤子價」、「這物件綜合起來是猶豫物件，未來要賣會卡很久」、「不如永和找個套房200萬當自備，找個600萬的」、「套房這麼容易套，真的不要買太偏僻。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要還是得看附近的市場與投報率，這間套房附近有大學，學生多就比較好租，但相對的競爭也很激烈，除非裝潢或屋況極佳，不然也有可能會空租，租不出去的套房當然就更難賣，而且投資租金低的區域風險會比較高。

關鍵字：租屋﹑套房﹑買房﹑投資