不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

新竹科學園區是台灣第一座科學園區，匯集不少科技大廠，附近也不少園區工程師選擇在此置產。首購族可以找到500~700萬元的3~4房中古大樓，2房新成屋則落在1000萬元上下，買方大多為在竹科工作的外縣市上班族，且因薪資水平高，首購族通常不到30歲就在此購屋。

▲信義房屋新竹園區店專案經理陳欣霓。（圖／信義房屋提供）

信義房屋新竹園區店專案經理陳欣霓表示，這裡早期有龍山社區、安康社區，當中的科學園路、民享街等，都不乏舊型透天，至於也鄰近園區的金山街，則較多出租套房，新大樓則集中在關埔重劃區內，商圈範圍至經國路橋的埔頂路、公道五路為止。

因為這裡的上下班時間車流量大，道路又不是很寬，所以開車族要停車是一大問題，不少上班族選擇騎車上下班比較便利，而且這裡有台鐵新莊車站，可通往新竹車站及內灣。這裡公園綠地也非常多，包含關新路的關新公園、關東國小旁的關東公園、以及新莊公園、關埔公園、長春公園、龍山公園，都可以讓在地居民能夠有休閒、運動的地點。

▲新竹市關新路的關新公園。（圖／信義房屋提供）

▲新竹市台鐵新莊車站。（圖／信義房屋提供）

▲新竹市關埔國小有總量管制。（圖／信義房屋提供）

而學區方面，有包含總量管制的關埔國小及龍山國小，以及像是關東國小、科園國小、實驗中學等，不少家長會因為孩子的學區因素，選擇在此買房。

對首購族來說，陳欣霓建議，若預算有限的買方，可以找中古大樓的低總價物件著手，像是光復路一段的「春福聯合大樓」，屋齡約25年、3至4房總價約為500~700萬元；以及屋齡約21年的「椰城」，3至4房加車位總價約800~900萬元，都是讓首購族負擔較輕的選擇。

▲光復路一段「春福聯合大樓」。（圖／信義房屋提供）

▲光復路一段「椰城」。（圖／信義房屋提供）

若首購族想要買5年內新成屋大樓，像是龍山東路的「興世代」，2房加車位總價1000萬元上下，3房加車位總價則在1100~1200萬元。這裡的首購族大多是在竹科的外縣市上班族，因工作的居住需求，選擇就近購屋，反而新竹在地客比較少。

▲新竹市龍山東路的「興世代」，是屋齡5年內新成屋。（圖／信義房屋提供）

至於換屋型物件，陳欣霓說，位於關新路的「豐邑一極」，4房總價落在1900~2000萬元，屋齡約8年還算新，另外還有「新竹一號」屋齡約10年，4房總價約2000~2400萬元，買方大多為原本住在這區的住戶，已經習慣這裡的生活商圈，不僅鄰近新莊車站、近交流道，想從3房換屋至4房，而且不乏台北人在此購屋。

▲新竹市關新路「豐邑一極」。（圖／信義房屋提供）

▲新竹市關新路「新竹一號」。（圖／信義房屋提供）

陳欣霓指出，新竹科學園區這裡因為薪資水平高，首購族大多年紀偏小，27~29歲就買房，加上這裡的新大樓2~3房月租金就要2.5~3萬元，不如「以買代租」，直接選擇在此購屋，日後若工作有調動，也可以將房子出租或轉手。