不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不讓孩子輸在起跑點，政商名流、高資產族花大錢送孩子進入貴族學校就讀，北市天母天玉街發跡的文教機構，也抓住高端顧客的心理，大膽進軍林口新市鎮豪宅聚落，在文化三路二段上，用近1.2億元現金買下4層樓全新幼兒園。

實價登錄揭露，林口區文化三路二段4層透天厝、占地171.5坪，總面積411.9坪，去年底才剛完工，今年2月就以總價1.19億元出售，且該地前年才以總價9000萬元入手，換言之，扣除土地入手價，形同營建成本2900萬元。

經調謄本顯示，透天建築用途幼兒園，買方是嘉聲文教事業有限公司，交易無貸款。經查，嘉聲文教旗下事業包含文教、樂器及育樂用品批發零售業，且與北市天母天玉街知名幼兒園「捷森文教事業」同一教育體系。

該地前年入手地主也姓顏，似乎與嘉聲文教顏姓負責人不謀而合，推測為幼兒園自地自建。

▲幼稚園正對國家一號院豪宅社區。（圖／記者黃靖惠攝）

「捷森文教事業」發源台北市天母地區，設有幼兒園、小學課輔班、美語數理班及各項才藝班，為當地小有名氣的私立幼兒園，近年擴大營運到各地拓點。

記者實地走訪當地觀察，該建築坐落於文化三路二段上，周邊有林口OUTLET、昕境廣場等百貨商場，且沿街有便利超商、爭鮮以及小型量販店等，生活機能還算方便，但是與捷運林口站有段距離。

該棟建築未來規劃為貴族幼兒園，但目前尚未啟用，外觀採清水模建材，與正對面的豪宅聚落「國家一號院」、「國家首席」等，兩者一高一矮、一華麗一樸素，形成強烈對比，很難不讓人注目。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年林口移入人口增多，大多為雙北市中心的上班族，或是新婚、首購家庭，該地鄰近華亞科技園區，也是不少上班族定居首選，推測幼兒園業者應是看準人口增多選擇於此處拓點。

▲北市天母知名幼兒園體系進軍林口新市鎮豪宅聚落，以1.2億元建造4層全新幼稚園。（圖／記者黃靖惠攝）

房仲業者表示，以文化三路二段來說，周邊透天建坪約50～70坪，少有地坪破百坪物件，若是原地主自地自建，推測可能想利用實價登錄訂定行情價，也能替之後下一個買家參考。

信義房屋林口中山店經理方士榮說明，林口新市鎮重劃區內少有新建透天厝產品，以文化路沿線有新北影視城、國民運動中心、扶輪公園、林口OUTLET等機能，地段精華，多住宅大樓產品，若要往中古透天則要往仁愛路一段、麗園二街一帶，平均總價1600～3000萬元。

方士榮說明，前一手地主當初入以9000萬元買下171.5坪地，換算土地單價52.5萬元，今年再出現買家以近1.2億元買下建築含土地，換算單價69.4萬元，符合行情。

住商不動產林口未來城加盟店店東喬嘉邦表示，該基地坐落文化三路二段，周邊人口不如捷運A9站旁稠密，屬於林口新市鎮偏外圍區塊，雖四周有多個高端住宅社區，如國家一號院，但這類型買方大多屬於投資置產，或是當度假型式使用，並非久居，且以總價來看非一般首購夫妻能負擔，推測買方可能將其當辦公室的機率大於幼兒園。