2019-05-06
記者徐義平／專題報北市商辦浮現「老」問題，根據商仲統計，北市A級商辦中，屋齡超過20年逾25萬坪、占比約36%，加上過去房市走了10年以上多頭，建商絕大多數以興建住宅為主，導致商辦新供給出現斷層；近幾年更出現企業為了購置總部，在買不到「現貨」的情況下，轉向預售市場掃樓。
近年企業在掃進「商辦與廠辦」指標案
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，北市A級商辦大樓平均屋齡約18年，已落在頂級商辦認定標準的合格邊緣；B級商辦大樓平均屋齡更達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，相較於重新裝潢原有租用單位，搬遷至新落成大樓成了更佳的選擇，且搬遷至新A辦，可租賃更大坪數、有更大發揮空間。
北市15棟大樓將都更 商辦供給趨緊
這波商辦租賃市場熱度，可歸納三大因素，包括老舊商辦改裝旅館、建商買舊樓改建豪宅、以及老商辦吹起都更重建潮等。根據商仲業者統計，近幾年老舊商辦改裝旅館以及走都更程序，就有近13萬坪退出商辦供給，因此造成需求強勁。
根據第一太平戴維斯統計，目前北市至少有15棟辦公大樓擬辦理都更，初估將有8.2萬坪辦公空間將暫時消失，原租戶被迫遷移，造成未來3至5年的商辦供給更趨緊縮。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，目前準備都更以及正在走都更程序的北市舊辦公大樓，包括新光南東大樓、新光產險大樓、聯邦銀行松江大樓、國泰襄陽大樓、中華票券大樓、敦南金融（敦南誠品）大樓、台塑大樓、國泰建設大樓、國泰環宇大樓、國泰世華銀行大樓、合庫通寶大樓、上海商銀總部、富邦產險總部大樓、 國泰一號中華大樓、國泰世華敦北大樓等。
另外，過去幾年出現建商買下或整合整棟舊商辦後，打掉重建為豪宅，包括興富發買下松江路的宜進大樓興建「松江1號院」，華固建設整合敦化北路的國際大樓後推出「華固名鑄」，並整合敦化南路的華塑大樓推出「華固敦品」。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前北市商辦市場，除了新增供給量有限、可釋出單位少、承租成本節節升高外，且科技業、新創產業增租需求大增；例如，Facebook、亞馬遜、蘋果、Google等科技尖牙股均持續擴增在台辦公空間。
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