不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張瑞傑／綜合報導

市中心綠地不足，因此近年來大面積開發的市地或自辦重劃區，導入大型公園、文化設施、讓民眾率先感受重劃區的軟實力；台中水湳經貿園區的中央公園，假日成為民眾新的運動文化設施，加上中科路橋開通，吸引龍寶、久樘、達麗、華相趁勢在周邊推出新案。

位於市中心的「水湳經貿園區」開發案，係水湳機場舊址、佔地254公頃，台中市政府將之視為台中市智慧城的核心示範區，打造「智慧營運中心」，區內一半以上面積打造成為中央公園、結合美術館與圖書館的「台中綠美圖」、會展中心、轉運中心，僅留設部分土地作為住宅、商場、廠辦使用。中央公園是該區最大的文化亮點。

水湳經貿園區擁有比大安森林公園大2.5倍的「中央公園」，由知名的法國景觀設計師Catherine Mosbach及瑞士建築師Philippe Rahm共同規劃設計，並與台灣建築師劉培森合作創造國際型都會生態森林公園。中央公園佔地67公頃，南北狹長，其「低碳」、「智慧」、「創新」三大設計理念已在園區內實踐，包括公園內上萬棵原生植栽、1萬平方公尺的太陽能光電版，運用再生能源，自給自足發電的「低碳」；全區建置智慧桿件、智慧路燈及中央監控系統的「智慧」；以及大容量滯洪池、首座集十二感官互動設施於一座公園的「創新」。

▲12期位處中科園區、水湳經貿園區旁，是目前推案最集中區段。（圖／記者張瑞傑攝）

根據實價登錄，目前土地成交記錄尚未破200萬元，預估至少還要6年以上的等待期、民間的建設動作才會比較明顯。話雖如此，仍然吸引包括寶輝、龍寶、帝璟、創健、華相、親家等建商，近年來爭相插旗水湳周邊12期購地推案，每坪房價30萬元左右，產品包括透天豪墅、60坪換屋宅以及精品小豪宅。

12期重劃區新案頻傳，土地交易也十分熱絡，今年初龍寶建設以每坪土地單價52.11萬元，購入鑫新平段270.271.272地號共1,789坪土地。達麗建設今年台中推案共70億元，達麗建設推出的「達麗大道」總銷20億元；帝璟建設推出「帝璟謙和」也頗受矚目，規劃53-69坪、3至3+1房產品，總價2,000至3,000萬元之間，總銷也是20億元。華相建設「華相上謙」產品規劃30至40坪的2、3房格局，頗受靑睞。豪墅部分，久樘開發「柏登莊園Blossom Villa」每戶開價約5,500萬至6,500萬元。