多數南台灣民眾購屋思維都是買舊屋不如買新屋，若能力許可會優先選購住宅大樓或透天厝，然而屋齡普遍超過30年公寓，因購屋後需要整修，理論上買氣與房價應不至於過高！《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對近3年高雄各區公寓各樓層購屋單價統計，公寓1樓近3年平均成交單價達19.3萬元，當中市中心區段甚至比照大樓新屋成交價。
僑馥建經依據實價登錄統計高雄11個主要交易行政區發現，公寓1樓住家房價高得嚇人，統計近3年每坪成交單價分別為19.2、19與19.9萬元，3年均價來到每坪19.3萬元。當中包括鼓山、苓雅與新興區，公寓1樓住家甚至都站穩2字頭房價，成交單價與一般同區新成屋大樓沒太大差別。
僑馥建經總經理彭慶分析，公寓1樓房價偏高主因是不少屬門前可停車戶型，民眾購屋置產等於連同車位價格一併算入，然而公寓屬公設比低且土地持有坪數高的產品，房價保值抗跌性強，即便是公寓4或5樓，就統計分析來說房價也緩步上揚，以4樓為例2016年均價每坪9.6萬元，至2018年漲至10.3萬元，5樓也從8.9萬元成長至9.2萬元。
然而過去公寓房價計算，不少房仲人員都會以各樓層分別是下個樓層8折計算，如2樓購屋單價是1樓8折，3樓購屋單價是2樓8折，以此類推。然而僑馥建經統計卻發現，高雄2樓購屋平均單價是1樓62折，3樓是2樓94折、4樓是3樓86折，5樓則是4樓房價9折。1樓房價與5樓相比甚至落差達2倍。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，1樓房價之所以飆高，跟屋主認定土地價值提高有著密不可分關係，也打破過去每樓層打8折慣例，近年來地政局停止土地標售，民間土地成為開發商搶購目標，1樓公寓所持有土地比相對較高，因此價格也一直上揚，然而選購該類產品無論樓層都必須留意，因多屬屋齡超過25年甚至30年以上，購屋仍多需準備一筆水電管線裝修費用。（葉家銘／高雄報導）
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