不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中交通建設話題不斷，且民間投資案持續進行，在山手線、三井OUTLET開幕後，海線推案更是暴增！「大台中房市交易動態資訊平台」近日發佈5月房市分析月報，發現全市建詔突破3500戶，而新推案雖以3大屯區為主力，但外圍地區諸如清水區、沙鹿區、 梧棲區及龍井區案量已陸續湧出，統計至今將推出37個新案，可看出建商移轉推案板塊的力道。

觀察4月建物買賣移轉棟數，台中市全市總計3,298棟，呈現年月雙增，但前3大熱區一反過去，除了前2名仍為北屯區430棟、西屯區407棟，大里區也以357棟名列第3，進一步觀察大台中地區今年預推、新推案，以清水區、沙鹿區、梧棲區及龍井區為主的海線地區，案量也隨著OUELET開幕、山手線話題陸續推出，像是富旺、富宇都有推案計畫，4大區塊共計37個新案，可看出建商將推案重心轉移至蛋白區。

至於建照、使照量部分，截至3月統計，該月建照為3,512戶，月增4.44倍，年增1.27倍；使照為1,006戶，月增2.99倍，年增2.51倍，其中，建照量突破3,500 戶，創近年以來最高點紀錄，主因為興富發於烏日區新高鐵段89地號推出量體高達1,674戶的「夢幻誠」所拉抬。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，現階段投資人出手的意願仍偏保守，同時也可反映在房市上，由於小宅市場門檻較低，即便是屢創高單價的產品，還是有絡繹不絕的購買潮，與降價的高總價產品相比，低總價相對安全。