張宏業 特許測計師 中國房地產估價師
澳門已超過四十天沒有新增新冠肺炎病例，且締造了新冠肺炎住院病人清零的佳績。說明澳門已取得肺炎疫情階段性勝利，基本上當地疫情受控，澳門社會進入疫後復常階段。
新冠肺炎叫停澳門經濟活動，戰勝疫情號角已在奏起，同時燃動居民的置業夢。受新冠肺炎影響，今年首季當地住宅和商舖交投淡靜，唯有寫字樓成交量未有下跌情況。統計局資料顯示，首季住宅買賣有981個，按季大減850個，成交總值只有61.3億元，跌47%；現貨住宅成交量和金額分別急跌52%和48%；住宅樓花成交量和金額分別下跌35.6%和42.7%，期內平均樓價按季微跌4%至9,321/平方呎。零售和餐飲是最受肺疫影響行業之一，商舖租售活動進入冰河期，總成交數量只有約五十宗，打破2008年第四季八十宗歷史低位，租賃成交更加急跌八成，租值跌幅最高達三成。
本月樓市旺 一手成交增
四月份住宅單位買賣活動有所改善，財政局最新公佈四月數據顯示成交量回升到443宗，按月上升6.75%，均價也按月上升5.03%，反映樓市出現「價量雙長」情形，足見市民置業或投資信心逐漸恢復。
本地住宅樓市回升有賴新盤活動拉動！四月份，先後有多個樓盤發售，如一線海景的「晉海」、「鉑海灣」、「金峰、名鑄」、「東方海岸」、「君薈」、「海上居」都錄得不俗銷售成績。踏入五月，望廈區的「信譽名門」於二十號公開發售。是次發展商首推40伙、首期80萬可買入二房單位、首付低至一成即可入住，特別印花稅最高回贈一成、最長還款期可達四十年、利率最低見1.59%、贈送最長二年會所會籍和課程。開售反應熱烈，出現睇樓人龍，預料銷售應該理想。今波新盤實有賴於發展商提供各種價格、稅金、管理費減免等等優惠。明顯地五月份住宅成交活動已被催旺，尤其是一手樓成交量大幅攀升。這無疑為濠江住宅樓市打了一支強心針，可望逐漸復常當地住宅成交活動。
中央助澳措施利好商廈市道
在新冠肺炎疫情下，寫字樓市場成交量仍維持四十宗左右，雖然價格也有約一成跌幅。寫字樓市道相對地平穩有賴於利好消息，包括中央支持澳門建立人民幣離岸結算中心、剛發佈的特首施政報告提及爭取國企總部來澳和探討建設澳門建立人民幣結算的證券市場等等。新一屆政府篤定走向澳門產業多元化道路，金融服務業是必然優先選項，相信疫後寫字樓會是最快獲追捧的物業種類。不過，澳門如何有序地結合橫琴金融區將是決定寫字樓發展體量和速度，期待可做到澳門-橫琴金融一體化發展，將金融服務業秩序地、健康地平穩開展，達到兩地雙贏局面。
疫後是所有政府重建經濟的起點！經濟逐漸復常會拉動本地樓市成交量和金額回升，但是當本地經濟回復正常前，樓市還是不可能全面復甦。澳門賭收重回昔日風光，才是樓市真正回升之時。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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