不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

紐約市曼哈頓第五大道與布魯克林的金店面近來租金走軟，空置率攀高。

■Global retailers once seemed to pay whatever it took to lease space on Manhattan's Fifth Avenue.That doesn't appear to be the case anymore.

曼哈頓第五大道附近有許多著名景點，是吸引全球消費者的著名購物地點。由於能彰顯品牌地位和發揮強大行銷效果，即使租金再高昂，許多商家就算把賺來的錢也不夠交店租也搶著要進駐。但隨著電子商務崛起，連強如第五大道店面也受衝擊。

在電商興起後，不但打擊走大眾化路線的購物中心買家，現在就連第五大道這樣頂尖的購物區也感受到壓力，許多時尚品牌已經或準備撤出這個原先被許多精品品牌視為零售業的殿堂。

電商興起 購物中心落寞

同時，紐約房地產委員會（REBNY）兩年一度的《布魯克林零售報告》（Brooklyn Retail Report）顯示，布魯克林17個主要地段中，僅五個的一樓零售空間平均租金要價上漲。

布魯克林房地產零售環境反映出，紐約發展趨於飽和的主流區域，租金要價有鬆動跡象。反觀開發前景被看好的新興區域，因人潮隨住宅區與商業區開發案進駐，租金強勢成長。

據不動產投資顧問公司戴德梁行資料，第五大道從第49街到第60街的一樓店面，首季每平方英尺的平均租金為2,779美元，較2017年首季租金處頂峰時下跌11％。

至於首季空置率達25％，雖然較去年第四季的27.5％稍為下降，但仍明顯高於去年首季的17.4％。

美國大型房地產信託公司Vornado Realty Trust表示，其在第54街的店舖租客為西班牙時尚品牌Massimo Dutti，但該品牌將在今年關掉店面，目前仍未找到接手租客。

Vornado執行長羅斯（Steven Roth）說，該店舖位置極佳，但租金行情已不如三年前。

近幾個月來，像Gap和Tommy Hilfiger等服飾品牌已關掉其第五大道上旗艦店，並減少其他地區的店面數量，把更多經營重心放在自家的電商平台。

在多個美國重要城市擁有許多出租店面的房產信託Acadia Realty Trust執行長貝恩斯坦（Kenneth Bernstein）說，就算是商家非要不可的店面，租金也必須合理才能租出去。

房東降租金 盼留住店家

在商家陸續撤出第五大道之下，已有不少房東願意降低租金來留住或吸引租客。

不動產顧問卡姆佩（Nina Kampler）說，若房東仍堅持不降租金，希望有大戶來承租的話，那根本是在做夢。

REBNY總裁班克斯（John H. Banks）指出：「布魯克林精華零售地段的平均租金要價行情丕變，顯示全美房市市況及特殊區域的房市動能，雙雙起了變化。」

班克斯表示，布魯克林零售報告顧問小組（Brooklyn Retail Report Advisory Group）成員觀察到，布魯克林房東開始對他們的零售空間重新估價，考慮給一樓店面更彈性的租賃條件。

布魯克林北8街（North 8th street）與北12街（North 12th street）所夾的貝德福大道（Bedford Avenue），平均租金要價年跌17％，來到每平方英尺147美元。Grand Street延伸到北8街的地段，平均租金要價年跌11％，減至每平方英尺319美元。